Pierrefond 四卧三卫联排别墅

建造时间：2018年

售价：$799,000 

套内面积：1,889 sqft（约175平米）

占地面积：3,025 sqft （约281平米）

经常能听到客人说，我要买个联排别墅，不要公寓！看完联排别墅挺满意，一看房屋文件，这是什么鬼？为啥又说是condo？！condo不是公寓么？那apartment又是啥？

新手买房，会对这些概念困惑不已。初接触townhouse的人，多少会被中文里“联排别墅”这个翻译所迷惑，觉得这肯定是别墅的一种啊，跟独立屋、半独立屋什么的应该是一个性质的吧？

今天九居就追本溯源，给新手小伙伴梳理一下上面那些傻傻分不清楚的都是啥。

首先要明确两个概念，建筑形式（style），产权属性（ownership）。

如果用建筑形式来划分，那你看到的是啥样式就是啥。独立屋，半独立屋，联排，公寓，这个和中文理解的差别不大。townhouse翻译成联排别墅没毛病，通常来说房子和房子之间有共享的墙，2层或者多层，楼上楼下没有别的邻居，有前后院（但通常不太大），这种就是townhouse。

独栋别墅

半独立屋

联排别墅

公寓

但如果从产权属性上来说，有的townhouse和独立屋一样，拥有房子以及房子下面的土地；但加拿大绝大多数townhouse，属于condo。定义更清楚的话，应该叫Townhouse style condo。condo是有土地产权的，只是没有一块直接可以划分出来属于自己的lot而已。

让我们从单词本身开始。condo的全称是condominium，翻译为“自有产权公寓”。和英语中许多其他词汇一样，condominium也源自拉丁语。“Con”的意思是“连同”，“dominium”的意思是“所有权”。condominium代表的是一个人与他人共同拥有财产的权利。它是一种住房概念，业主拥有共管公寓单元的所有权，也承担共同维护公共结构和设施的责任。

那怎么分辨一个townhouse是不是属于condo呢？

简单来说，看管理费。要交管理费的townhouse就属于condo。不交管理费的，通常叫做freehold townhouse。

除去各自的家作为一个独占的单元，Townhouse style condo的共有设施一般包括：共有的道路，地上或者地下停车场，花园草坪等等。交的Condo管理费一般会包括：扫雪、绿植、垃圾回收清理、Condo外墙和屋顶的维护。

有小伙伴提问了，“你都说condo叫’共管公寓’了，那apartment不也是公寓么？有啥区别？”

好问题。我们从小背单词的时候，公寓就是apartment。但是在加拿大房地产的语境里，两者的区别主要是所有权的划分：

apartment是由单个实体（通常是公司）所有，由公司统一管理，然后出租给各个租户；而condo由业主私人拥有，自己管理或由业主委员会管理，现在很多业委会也会交由外包物业公司来协助管理。

condo和apartment的不同之处

所以当我们讨论“户型”的时候，你说我想买个联排别墅，主要说的是建筑形式（style），而联排是condo这事儿，说的是产权属性，二者是一个事物的两个维度，没矛盾。

啰嗦了这么多，其实是想说，今天九居读的这个联排别墅，就是个condo。物业费一交，啥心都不用操，生活质量还挺好。怎么个好法？往下看~

选择一个房子，就是选择一种生活方式。很多时候我们去看房子，被打动的点往往就是那些温暖的生活细节，以及对未来生活在这个房子里的场景想象。

区别于住公寓的体验，联排和别墅带给人的是更多的空间感和私密感。就像今天读的这个联排，在空间结构上，和多层别墅非常类似：一层是客厅、餐厅、厨房；二层三层是卧室、浴室、衣帽间，地下室有家庭房，直通车库。

这种结构的房子，动静分离，空间众多，孩子在家庭房玩耍，大人在楼上办公，老人在卧室休息，互不打扰。

和公寓相比，联排在一个竖向上均为一户，有天有地，独门独院，私密性强，邻居之间通常不会相互打扰到。

这座房子的细节体验从入户开始。很多别墅都是开门见客厅，但在蒙特利尔这样一个冬天多雪的城市，一个能隔离寒风和冷气、能收纳外衣和鞋子的玄关，重要性不言而喻。

这座房子的玄关收纳柜和进入客厅的通道，都采用了家居设计中的气质单品——法式双开门。双开门的优点是开门不占地方，而且大气美观，有装饰效果。

这个视角不是入户视角，而是从客厅方向看玄关

联排户型通常都是两面通透的，这个房子不例外。从玄关进入客厅，开放式空间，客厅、餐厅、厨房区域一览无遗。

追求更加通透敞亮，屋主并没有用立地电视柜，而是电视上墙，还加了背景光源。欧式玄关柜、酒柜、拼色地毯、欧式挂画和立地穿衣镜，在房子的软装上，也体现了屋主的品味和喜好。

一个房子的生活气息，从人间烟火的厨房开始。如果你是烹饪达人，全家的做饭担当，那你肯定会爱上这个深藏不露的厨房。

现代厨房设计，中岛台是核心。一个花岗岩台面、带水槽、带电源的加长中岛台，人少的时候还能坐这里吃饭，别提有多好用了。

这个中岛台在以上这些优点之外，还在侧面加装了一个恒温酒柜。这种设计，九居在西山区的不少昂贵大宅中看到过。要不怎么说品质都在细节中。除非你是红酒超级藏家，需要一个地下酒窖，否则这个规模的恒温酒柜，对普通红酒爱好者是非常够用了。酒柜在这个位置，无论你是在餐厅还是客厅想小酌一杯，随时都能拿取。

这个厨房采光也很好，落地大门窗，而且直通露台，动线短，端菜取物都方便。天气好的时候，在户外就餐那叫一个惬意。

为了保持设计的同一性，这个厨房并没有采用烤箱和炉头一体的集成灶（集成灶和旁边的柜子总是难以严丝合缝），而是在橱柜区嵌入了微波炉和法式对开门烤箱一体机。区别于下拉门，对开门烤箱颠覆了烤箱的传统审美观念，也避免了打开拉门产生磕碰，影响门体寿命的情况。

厨房其他大电器的选择方面，屋主也非常用心，和一体机同为GE高端品牌Monogram的双开门大冰箱，炉头是三个电磁炉，大吸力大排量抽油烟机，非常适合华人煎炒烹炸的烹饪方式。这些价值不菲的厨房家电，彰显了屋主对生活品质的追求。

微波炉烤箱一体机

双开门冰箱

厨房设计中还有一个要素，就是收纳的便捷性。收纳界的共识之一，就是能用抽屉就别用柜子，尤其是厨房，越多抽屉越好用。这个橱柜区的众多抽屉，用起来你就知道有多趁手了。

二楼三个卧室都是落地窗，主卧联通浴室和步入式衣帽间。这个衣帽间的L型的挂杆设计也很实用，完全没有浪费一点墙面，而且拿取衣物方便无死角。

浴室面积不小，淋浴和泡浴分开，没有什么比冬天在热气氤氲中泡个澡更享受的了。收纳空间也足够，除了水槽下方的收纳柜和抽屉，马桶上方还有个独立的吊柜，收纳和取用卫生纸非常便捷。

三楼的空间比较灵活，屋主目前是设计成了另外一个卧室，这个大而开阔的空间做办公区，书房等也都很不错。

另一个可以灵活规划的空间是地下室，做家庭房、健身房、乐器室，甚至弄个小酒吧，比起很多别墅低矮的地下室，这个地下室层高和主层一致，完全不逼仄。

洗衣房是另一个关乎生活品质的细节所在。住公寓因为面积局限，一般都是洗衣机和烘干机摞着放，这种结构对机器的寿命还是有一定影响的，而且对个子不够的女主人非常不友好。理想状态还是分开放置。

这个洗衣房还有专门的挂衣杆、叠衣台，主妇们肯定对这两个装置的贴心程度心领神会；两组吊柜可以收纳一切和洗衣相关的日化产品。独立洗衣房，门一关，噪音就和外界完全无关了。

地下室联通两个加装了暖风机的室内车库。和车库在室外、车库不连通房子、或者没有车库的房子相比，在大采购归家、冬天需要热车一刻钟才能出发、或者雨雪天气里，你就能体会到其中的好处了。

前面说过，townhouse在产权属性上是condo，因为要交物业费。这个房子的物业也是尽心尽责，冬天扫雪到门口，春天打扫后院，擦1-3层玻璃……物业存在的目的，就是尽可能让业主省心。

这个房子位于西岛的Pierrefonds区，临水而居，亲近自然，安静惬意。距离沙拉曼中学三分钟车程，步行可达多个公园，St. Anthony小学等，生活便捷。

解读到此，你会发现九居的角度全是从生活细节带来的生活品质来谈的。因为九居遇到过不少小白买家，看房子主要看颜值，看到外观不感冒的房子，可能就直接跳过了。

其实一个房子除了好看，你是要真正住在里面的，就像买鞋，漂亮的样子是给别人看的，鞋舒服不舒服只有自己知道。

外观平平无奇、朴素低调，但内里却”真香“的房子，好与不好，都在细节中。

有句流行的话说得好：“小孩子才分对错，成年人只看利弊。”作为一个有成熟购房观的成年人，我们都很清楚地知道，任何一个房子，都有其可以放大了拿来讲的优点，也必然没有一个房子是十全十美的。有利一定有弊，就看您买房子的需求和价值观排序。

就像在亚马逊上买东西要特别看看差评一样，九居力图给您一个真实的、客观的、全面的看待房子的视角，帮您在权衡时有据可循。因此，我们的读房子专栏此后都会添加“利弊两边看”这个版块的分析。

毛爷爷说，“没有调查就没有发言权。”九居一直倡导，房子一定要实地看。您看九居写得再多文字，po得再多图片，其实房子好不好，只有实地看房，亲身体验后，才最能判断是不是自己的菜。

联排别墅这种建筑类型，它的优点和缺点都是相对而言的。比起公寓，肯定是升级版，独门独户有院子，私密性更好；但既然叫”别墅“，那就难免会被拿来和真正的别墅比对。

一个房子的户型好坏，和面宽、进深关系很大。九居经常在文中这两个词，先普及一下：

面宽：一套房子或者一个居室相邻两个横墙之间的距离，也就是有采光的一面。

进深：一套房子或者一个居室前后墙之间的距离，也就是无采光的一面。

面宽和进深是互相垂直的一对概念，最佳的面宽进深比是4：6。而联排别墅通常做不到这个比例，大多数都是面宽窄、进深深的结构，这就导致了采光方面的问题。

联排比起绝大多数只有一个采光面的公寓来说，确实更通透；但比起半独立屋三面采光、独立屋四面采光而言，联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，如果房子的进深深，那采光性就更受影响了。

联排别墅的另外一个问题就是改造局限性。

联排无论是中间户型还是端头户型，进深与面宽的固定让其无法左右前后拓宽，而独立屋的可变性和灵活性就大很多，你可以延伸后院露台，也可以在旁边搭个车库什么的。

另一个卡住其变化的是楼梯位置。联排别墅在建筑时，开发商选择的楼梯位置通常是经过各种测算后，空间利用最大化的；而如果入住后屋主想改造，就比较难变动位置，一旦变动，可能要牺牲某个卧室、浴室、衣帽间等，得不偿失。

此外，这种加地下室一共四层的建筑，对于腿脚不好的老年人，或者家里的小婴儿来说，还是不太友好的，因为每层的占地面积都不大，层数多才有了这么多空间，但爬上爬下确实累人，拿取物品也不是很方便。

当然，这些问题都是相对而言。买房子是一个非常个性化的选择，甲之蜜糖乙之砒霜是常有的事儿。九居只希望通过这些的分析，给读者不同视角启发，从而做出适合自己家庭的买房选择。

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