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房价的高低，不是简单的数学问题，而是一个综合问题。

往大了说，专家们能从俄乌局势聊到美联储风向，从欧佩克价格聊到加拿大移民政策。确实，都能扯上关系；

往小了说，你的家庭结构、收入情况、未来预期、家庭现金流、贷款能力的综合考量，决定了你对房价高低的认知。

加拿大央行近年来频频加息，目标本不是房价，而是抑制通货膨胀。

去年你6块钱还能买一个双层汉堡，今年变单层了，照这么通胀下去，明年就买个面包吧 

房价被影响，是因为加息增加了借贷成本，买家要用更高的成本来贷款，而卖家也面临着月供增加，甚至断供的局面，整体市场信心没了，所以形成了现在房市价量齐跌的局面。

如果你一直关注着房地产市场，会发现加息的滞后传导效应。

加息不是电灯开关，一开就亮一闭就灭的，因为涉及到整个经济体系，或者说金融体系的联动机制，加息的结果需要较长的时间才能反映出来。

任何货币政策，都不会在一夜间凑效。

所以刚开始加息的时候，楼市还是非常火热，就像海啸前，大家还在海滩上欢快地玩耍；只有有经验的人，从一些微小的异常中，能够敏锐地嗅到海啸的味道；

加拿大央行从今年3月开始加息，五六月份买家还在疯狂出价抢offer。其实有经验的经纪人，这时候已经在提醒客户了，比如九居推送过的Remi的买房经历（点击查看原文）中，经纪人王哥就是那个海滩边嗅到海啸气息的吹哨人。

所以当九居想了解现在市场卖家的情况，第一个想到的就是问问在第一线、有一手信息、嗅觉敏锐的蒙城王哥。王哥的视角，给了九居很大的启发。

蒙城王哥

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自从加息以来，市场确实开始转冷。根据我最近半年多的观察，现在把房子放到市场上的卖家，基本上都有一个必须卖的理由，甚至是无奈卖的理由。

比如有的家庭孩子升学换学校，原来的房子离新学校太远了，为了孩子考虑，必须卖房搬家；有的家庭夫妻一方失业了，房贷眼看着就要还不上了，不得不挥泪卖房；有的是老夫妇，孩子都长大空巢了，住大房子又贵又难打理，想早日换个小公寓；有的是投资客，加杠杆加得太狠，房子一押又二押，利率一涨，现金流断了。

如果不是出于这些不得已的原因，这个市场环境下，那种“卖卖看”的房主基本不会把房子拿到市场上的。买家在观望，潜在卖家同样也在观望。

通过王哥的陈述，可以分析出以下几点：

1. 卖方市场向买方市场的转变：以前强势的卖家市场，一个房子N个买家加价抢offer还买不到；现在慢慢地开始变成买家市场，有砍价的余地了。

2. 市场回归理性，捞浮财的卖家撤退：比如TA的房子正常卖100万，市场狂飙猛进、大家疯抢offer的时候，TA能120万脱手，这20万浮财不要白不要；但一加息，很多人买不起了，TA的房子可能100万都卖不出去，所以这时候自然不能出来卖了。

3. 淘宝的时机：退潮时，你不但可以看到谁在裸泳，也能捡到留在沙滩上的各种宝贝。现在出现在市场上的房子，如果你仔细淘，是能捡到漏淘到宝的。

现在留在市场上的卖家，基本都是真卖家。诚心实意，甚至是迫不得已，确实想卖房子的。如果不是有一个必须卖的理由，无奈卖的理由，TA也不会选择在这个时机把房子拿出来卖不是？

当然，九居也要在此提醒真心要买房子的您，还是要擦亮眼睛，仔细核验，毕竟林子大了什么鸟都有，不排除有浑水摸鱼的卖家，想趁着买家的这个“捡漏”心理，把有硬伤的房子低价卖出去。

这是所有潜在买家最关心的问题。

有人说，现在利率那么高，入手还是不划算。这就要看你怎么计算了。

比如你是以租养房的投资客。利率是高了，但此前要靠抢的120万的房子，你讲讲价90万买入了，房子还是那个房子，但总价低了30万，贷款总额少了，即使利率高点，可能月供算下来，和120万入手利率2%相比，里外里差不多，说不定现在月供还更低。

关键的是，你当下入手了，出租出去就开始赚租金了，用别人的钱还自己的贷款，随着通胀租金还可能走高，说不定cover了贷款还能小赚一点；

而隔壁老王一直观望，想等着房价见底了再买。一年以后，他85万入手了差不多的一套，但因为利率还在涨，他的月供比你还高，但你已经赚了一年的钱了。

对于改善型换房者，或者现在租房、未来迟早要买了自住的购房者，道理也是一样。就是你要权衡好眼下即刻的收益和未来等待的成本。

当下买房是否正当时，不是看房价的绝对值，而是看根据当下家庭的经济能力，是否做好供房准备。

买房的负担能力，除了要考虑到利率和月供，还要考虑到未来的家庭收入预期、现金流、物价和经济大环境的不确定等因素。

说老实话，九居就算是从业者，也没有预言家的本事，专家们分析的利率趋势、通胀预期等数据虽有参考价值，但谁都没法断定当下买房是早还是晚。但通过分析谁在卖房，希望给您一个不同的视角。

相信心明眼亮的读者，通过多方面多角度的信息综合分析，自然会做出适合自己的判断。