写在前面：
大家好，我是九居房地产主笔九居。
继《五十多万就可以搞定的泳池别墅，还要啥自行车》之后，读者对“经济适用房”的呼声越来越高。通胀和加息的大背景下，虽然豪宅确实更保值，但经适房是刚需。
无论是留学陪读家庭，还是新移民初登陆，年轻家庭首次置业，买个生活和交通便利的、可住性强的居所先安顿下来是头等大事。待得久了，随着家庭规划的发展和变迁，再进一步考虑改善型居住或投资需求，是一般人的路径。
当然啦，不差钱的同学可以略过此篇不看，请持续关注九居的豪宅推送。
今天读的公寓叫做The Montebello（蒙特贝罗），建造于1961年，位于CDN-NDG区，这个区也是蒙特利尔岛内公寓最集中的地区，从全新建设的到上百年历史的都有，随您喜好，各有千秋。
建造时间：1961年
售价：$429,000
面积：1113 sqft（约103平米）
关于The Montebello公寓及其建筑师
63号房详细介绍
房屋所在的CDN-NDG区位信息
本文共计3261字，41图，预计阅读时间12分钟
随着电梯在20世纪初的到来，公寓楼为富裕阶层提供了一种新的住房概念。
早期的公寓是带有装饰艺术风格(Art Deco)或都铎风格(Tudor)装饰的时髦建筑。
但随着越来越多的公寓涌入市场，需求井喷，公寓的质量也迎来了参差不齐的局面，它们使用廉价的材料，大规模的复制粘贴，几乎没有设计感。
幸运的是，蒙特利尔有一波设计师，在上世纪中叶百花齐放，设计建设出了诸如Habitat67这样的优秀的公寓，为蒙特利尔带来了更多元化、更有品味的风格。
其中有一位犹太裔设计师，Harry Mayerovitch(1910-2004)，在他的职业生涯中，设计了许多知名的建筑，包括滨海大道(Esplanade)和皇家山(Mont-Royal)街角的前犹太图书馆(现在是当代舞蹈团玛丽·乔伊纳德(Marie Chouinard)的所在地)，奥特雷蒙特的阿达斯以色列学院，以及西山的加拿大前总理布莱恩·穆洛尼(Brian Mulroney)的家。
今天提到的The Montebello（蒙特贝罗）公寓，就是他与另一位建筑师Alan Bernstein合作的杰作。
Mayerovitch是一位多才多艺的大师，在许多领域都取得了卓越的成就。他是加拿大建筑师、艺术家、插画家、作家、教授和漫画家。1933年，他在麦吉尔大学获得文学学士学位和建筑学学位。1965年，他开始在麦吉尔大学建筑学院任教，直到去世。他曾是魁北克建筑师骑士团、魁北克城市学家公司、加拿大规划师学会、加拿大皇家艺术学院、加拿大平面艺术学会的成员，以及加拿大皇家建筑学会的会员。
The Montebello公寓就出自这样一位大师的手笔。虽然在今天我们看来，这座公寓外观朴实，但在公寓始建的1961年，这座11层、只有102套的高级公寓是城中很多人的期待。
在设计建造一座公寓大楼的时候，建筑师需要对于场地肌理，限制，脉络等等进行很多轮非常深入的推敲，做高层建筑还需要测算建筑阴影对城市公共空间的影响，有时甚至会反过来影响建筑的形体设计，最终建成的项目需要完全契合基地。
所以The Montebello整座建筑不是平直方正的矩形楼，而是顺应地形和采光，有了漂亮的弧度曲线，张开怀抱迎接着它的业主。
当The Montebello公寓在1964年完工的时候，敞亮开阔的室内空间，每一户一览无余的视野，高级全面的公寓配套设施，优越的地理位置，很快就被一抢而空。
公寓拐角户型阳台视野
直到今天，这座公寓依然是非常宜居的选择，很多业主选择The Montebello，就冲着这不可多得的地段、视野、配套设施。
公寓大堂、健身房、泳池
九居统计了The Montebello目前在售的5套房源，简要信息如下：
5套房子的面积都差不多，都是一百平米出头的两居，价格的差别主要在于楼层、装修、车位。
上车价就是63号房，42.9万，性价比超高的选择。
比63号贵4万的87号房，胜在楼高一点，采光和风景更好，也是一样的室外车位；而其他三套因为室内车位贵出10万+，这就看怎么计算了。
63号房
室外车位
如果住10年，平均每年至少省出1万元，按蒙特利尔冬季平均61个雪天来说，每个雪天164元，足够请人扫雪了。如果自己动手，省下的就是赚到的。
考虑到家庭的成长性，一套两居公寓可能都住不到十年就要换房，平均也就住个五六年，那对于预算有限的购房者，每年妥妥滴能省不少钱呢。
我们一起来看下63号房。
和中国买公寓讲究朝向不同，加拿大公寓的建造一般是随着路或者地形的朝向，正南正北的房子不多，而且因为资源丰富，取暖设备发达，朝向似乎不是一个重点考虑的因素。
但这套公寓十分符合中国人的喜好，客厅和卧室都朝南，阳光极好，到冬天的时候能节省不少采暖费用。
屋主近年来做了各种翻新，整个房子的设计风格简明现代，很吻合年轻人的品位。
开放式设计的大起居区，中岛台把客厅和厨房一分为二，既提高了空间的利用效率，又做了区域分隔。
中岛台的面积够大，上可以做双水池，下可以做收纳柜+抽屉组合，还放下了洗碗机，另一边的凹入式设计，刚好放下四张圆凳，人少时在中岛台上就餐相当方便。
中岛台侧边的墙面，是The Montebello每套公寓都有的设计。其实这个墙面，从另一个角度就能看出，是整个开放式空间的承重立柱，也是上方过梁的垂直延伸，这个立柱巧妙地融合了过梁，又在过梁中集成了空调、照明、管线等必备设施，还起到了分隔空间的作用，这个设计也是用了心思的。
这套房子的客厅区域集成了三个功能：靠阳台的办公空间，中间的就餐区，靠墙的会客区。各自独立又互相关联，利于家庭成员的随时交流和情感流动。
看得出业主很会收纳，垂直上墙的自行车架，靠着承重柱的餐具收纳架，连餐边柜都是方便移动的滚轮架子，还兼具绿植和红酒的收纳功能。
两间卧室都朝阳，面积都不算大，胜在温馨舒适采光好。业主是个运动达人，虽然公寓里有条件很不错的公共健身房，但他还是把其中一间卧室用做健身房，方便随时随地动起来。如果是年轻夫妻初有孩子，这两间卧室也恰好够住。
两间洗手间都没有省地方，空间舒适，都有淋浴房，其中一间还有个单独的浴缸。
The Montebello的亮点之一就是每间公寓都有极佳无遮挡的视野。63号公寓在楼的中间层，从业主精心布置的露台上望去，视野开阔，心旷神怡，把酒临风，宠辱偕忘，其喜洋洋者矣。
The Montebello公寓坐落于蒙特利尔岛内CDN-NDG区，和Mt Royal（皇家山区）、Westmount（西山区）、Hampstead等区接壤。
这个位置如果用一句话来概括，那就是交通特别方便，生活超级便利，学校资源尤其丰富。
The Montebello公寓位置极佳，周边生活便利
CDN-NDG区是加拿大种族密度最大、多元文化最为丰富的社区之一，也是蒙特利尔人口最为密集的辖区之一，平均人口密度为每平方公里7661人。最主要的居民是移民和学生，这里也是蒙特利尔有孩子的家庭最多的区。
该区位于皇家山的西北部，是英/法双语区，区内32%人口讲法语，39%人口讲英语，29%人口为其他语言。少数族裔占该区全部人口的41%。CDN-NDG区居民受教育程也较高，48%的人口为大学教育水平。
这个区也是蒙特利尔华人心中的最好学区之一，包括了从小学到大学的所有教育阶段。
该区有两所著名大学：蒙特利尔大学（Université de Montréal）和康考迪亚大学（Concordia University）的Loyola校区。
魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区，这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多（Pierre Trudeau）和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。
该区声望很高的私立学校还包括：
Collège Notre-Dame
Lower Canada College
Loyola High School
College Prep International
这个区也有不少非常好的公立小学，如：
École Marc-Favreau
École Sainte-Catherine-de-Sienne
École Notre-Dame-De-Grace
该区内的房价差别较大，30万-350万加元不等，普通住宅均价65万左右，豪宅均价大约120万，房子大多是1950年代建造的。由于历史悠久，这里既有中产阶层聚集的公寓区，也有富人居住的别墅区。
这套2卧2卫百平米的The Montebello高级公寓售价42.9万，出自知名建筑师的手笔，全朝南户型，空间利用合理舒适，远眺皇家山，性价比超高。
非常适合热爱都市生活的年轻夫妻，或追求交通便利的新移民的首套置业需求。之后如果置换，这种地理位置优越的高级公寓，租售比回报高，再出售也能增值。
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THE END
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