这6个人的经历，有没有你的影子

M女士：

2022年，我所完成的最大的事情，就是在蒙特利尔买了套房子。在这座生活了5年的异国他乡的城市，终于落脚了的感觉。

我是在3月份入手的，刚需自住。从去年底开始看房，到3月份，看上的好多套房子都被抢offer抢走了，实在是觉得不出手不行了。加价了八万，抢了一套南岸的联排，全家终于从租住了四年多的公寓搬到了属于自己的房子里。

我心态比较好，买定离手，虽然后来房价下跌，但无论涨跌，都跟我没关系了。住在自己的房子里，贷款比之前的租金低（我当时锁了固定利率），我挺知足。

Lisa:

2022年，我卖了一套蒙特利尔的房子。这是今年我做过的最明智的决定。

不是回国，不是搬家到其他省，卖房子也是一拍脑袋。我这套市中心的小公寓，19年买的时候就是当投资房，这几年下来，租金收入和房贷+税费基本上是打平，没怎么太赚钱，还要费心找租客、帮租客处理各种问题。

年初的时候，我看房价涨起来了，算了算如果卖了的话，还能小赚一点，就找经纪人挂出去了，没想到才挂了一周多，就有人要买，我就顺水推舟卖掉了。现在回望，真是幸运，我几乎是赶上了市场高点卖掉的。现在是手里有粮，心中不慌，既不用为了收租费心，现在利率又涨了，做一些收益不错的投资理财，比当房东挣得还多。

Luo先生：

2022年，房地产市场是结结实实给我上了最宝贵的一课。

投资加拿大地产也有六七年了。我自己有个小生意，现金流挺稳定。每年我都会拿出一部分利润，买套房子，这也是我之前给自己定的小目标。今年年初，我看市场趋势大好，都说买涨不买跌，恰好去年生意利润不错，我就加码了一下，入手了3套蒙特利尔不同地段、不同房型的房子，还想着这样的投资组合能分散风险，如果市场继续向好，到年底又是丰收的一年。

其实买入的时候，就听到了关于未来房价可能下跌的声音，但我这些年投资房产就没失过手，我太相信自己的眼光和判断力了。结果你们都能预想到了。年中开始，房价进入下行通道，价量齐跌，我这一下3套，背负了不轻的贷款，生意形势今年也不好，现金流差点断掉。

要不是手头房子多，我做了一些加按，辗转腾挪的，终于抗到现在。但是，眼下的经济大环境，压力仍然很大。现在卖房也卖不上价，只能希望明年我的生意能多赚点钱。

梁女士：

2022年，我最感恩的是我的房地产经纪人。正是他的明智，让我省了好多钱。

我是刚需，春天就有想买房的打算了。跟着经纪人大哥看了不少房，到夏天的时候，我也没下定决心。大哥总说，不着急，再看看。但周围朋友劝我换个经纪人，觉得我错过了很多好机会。当时大哥说了一句话，“现在看市场趋势可能要下行了，你再等等再买”。我觉得大哥人很实在，因为其实他帮我买在高点可以挣更多钱，但他并没有。所以大哥这句话我听进去了。我也没有换其他经纪人。

又等了小半年，其间陆陆续续跟着大哥继续看房，确实市场下来了，最近有一套我看得上眼的，经纪人大哥直接帮我砍了15万，卖家也很爽快的接受offer了，现在在走流程中，明年过完户就能入住了。现在回头看，经纪人大哥当时那个判断，真的是神了。如果我买在春天，差不多的房子，还要加价抢offer，估计得至少比现在多花30万！

Jason先生:

2022年，我最遗憾的就是我没在高点卖掉房子。人真的不能太贪心。

我手里这套房是2018年非常便宜收的。当时房况很差，3卧2卫的错层独栋，占地很大，从1957年建成后就没怎么好好装修过，收的时候才不到40万。我算了算，买来全部翻新，然后再卖掉，绝对是赚钱的。所以这几年花了十来万，陆陆续续做了不少翻新。

今年年初看到市场一直在涨，我就70万挂上了，经纪当时就说我卖便宜了。因为装修的风格很现代，一挂上就收了好几个offer，我也觉得要价要低了，就涨了9万；那时候市场真的很疯狂，涨价后，也继续有offer，我就想等等看有没有更高的出价。

可惜，还是自己太贪心。没等到更高的出价，市场开始冷下来了。到现在，我降了几次价，已经降到66万了，还是没卖出去。据说明年市场会更不好，我干脆不卖了，再等等再说吧。

彩彩：

2022年，我承担的最大风险是broke。从来没想过破产这个词，会离我这么近。

我在蒙城的第一套房是13年父母资助我买的，那时候房子真是太便宜了，我刚毕业，工作也不稳定，听说很多华人都在炒房，觉得当房东是个不错的主意，被动收入么，于是就走上了不断加按的囤房之路。

加按这个事情是有瘾的。当你开始尝到甜头，用一笔小钱就能撬动一个房子，就停不下来了。之前我一直玩的不错，也觉得自己是房产投资小能手，还各种给朋友介绍经验。直到今年，加息加到我心慌，我才发现，一直玩五个锅四个盖的我，现在有一个锅怎么也盖不上盖了。

当几个银行都通知我触发了trigger rate之后，我感觉自己要崩溃了。一直以来当房东，花钱大手大脚也习惯了，买这么多房子，我也没什么积蓄，真的有一天你发现自己要破产了，这个真是我承受不了的风险。

痛定思痛，我赶快低价处理了2套房子，赚没赚钱已经不重要了，这时候我最需要的是现金来堵窟窿。终于熬到年底，没有滑进破产的深渊，但也让我元气大伤。我要好好思考我接下来该怎么办了。当房东挺爽，但财务安全更重要。

2023，展望和寄语