写在前面:
大家好,我是九居房地产主笔九居。
我们的“购房经验分享”版块一直都广受读者欢迎,最近一直在写新移民特辑,输出了不少围绕独立屋居住体验的干货(点击查看:住个大别墅,理想很丰满,铲雪熊出没,现实很骨感 / 快赶上大S了!双月电费三千多的房子,为了省电费,经历了什么改造?)
最近,楼市开始有回暖迹象,看房子买房子的客户开始多起来。之前分享的大多是自己买房的故事,今天分享一个老父亲给闺女挑房子的经历。本文由蒙城王哥的客户N先生口述,九居整理记录而成。
本文大约3601字,预计阅读时间10分钟
01
宝贝闺女要上大学啦!
和太太来蒙特利尔留学仿佛就发生在昨天,白驹过隙,这一晃二十年就过去了,我家闺女竟然都到了要上大学的年纪。
前段时间陪闺女去麦吉尔大学开放日参观,结束后,太太突然和我说,你考虑没考虑过给闺女在学校附近买个房子?
在蒙城住了二十多年,我也算是买卖房子的老手了。这些年来,我和太太的小家庭,从两个人到儿子出生变三个人,到闺女出生变四个人,现在随着儿子毕业留在温哥华,女儿马上要上大学,我们家又要回归到我和太太的二人世界了。
伴随着家庭规模的变迁,我们也住过各种各样的房子。从开始住公寓,到后来欣喜地买了第一个独立屋,又为了孩子上学换到学校附近的独立屋,到我们实在打理不动换回联排,可以说把各种房型,岛内各个热门区域住了个遍。
儿子是在温哥华上的大学,他是个特别独立也特别努力的小伙子。虽然他一再和我们强调要靠他自己的努力买房,不许我们帮他,但我和太太早就偷偷地给他备了一套公寓,毕竟他人在外地,打拼不易。
但闺女这么多年一直在我们身边,在我眼里都还是个小丫头,将来如果毕业工作了,我肯定还是想要给闺女也买一套房的,唯独没想到这么早。加上从去年起市场一直不好,利率这么高,要不是这次太太提议,我真的是没考虑过这个问题。
但既然太太说了,我家都听领导的,那我还是得身体力行地琢磨起来这个事儿。
我和蒙城王哥相识多年(他比我虚长两岁,我也一直喊他王哥),我家几套房子的买卖都是王哥帮办的,对他很是信任,这次也没犹豫,一有这个想法,我就找他聊了聊。
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02
现在是好时机吗?
这一聊吧,其实还是给了我不少信息和启发的。
我家买上一套房都是几年前了。彼时市场还没有疯狂,也没有后来的跌宕起伏,那还是个囤房就坐等升值的好年代。
而今,利率高企,市场低迷,信心暴跌,这个时机买房,是不是不理智?
就我家的具体情况,王哥给我做了如下这番分析:
一、闺女上大学,你肯定心疼她冬天通勤,所以要么在市中心租房,要么买房,总归是得搞一套房;(我的总结:所以我这是刚需)
二、如果租房,现在租金这芝麻开花节节高的架势,大学几年,加上如果读研,扔进去的租金,就是帮房东养房子了;(我的总结:帮人养房,不入帮己养房)
三、买房虽然利率略高,但现在看已经差不多见顶了,之后利率大概率是下行趋势,但房价现在可谈的余地很大,所以利率高的部分,相较能谈下来的房价,其实不算啥的;(我的总结:房价能谈下来几万,已经把利率差省出来了)
四、核心地段的优质资产,最抗通胀,最坏的情况是房价继续下跌。但就算下跌,市中心的房价也会跌得更慢,但一旦回涨,好房子的价格还是最坚挺的;(我的总计:既住了房子,又能跑赢通胀,才是胜利)
经王哥这么一分析,我这一总结,买房这个事情是箭在弦上了。给闺女买房,早晚都得买,现在刚需要用房,那没什么可犹豫的了,看房走起。
当然,这个分析,只适用于我家的情况,请九居写出来分享,并不代表可以套到别人身上用,所以还请读者从自身条件和需求出发,甄别适合自己的买房时机。
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03
看房选房下offer,一气呵成
我是执行力很强的,既然确定了目标,那就开始行动。
买房第一步是确定地段、房型、预算。
地段嘛肯定是学校附近。最好是闺女走路能到的,周边生活方便的,安全系数高的;
房型至少1个独立卧室。我是很不喜欢studio这种房型的,家里来个朋友都得坐床上,太没隐私;2个卧室目前她暂时也不需要,市中心两卧公寓的价格,都能在周边买个独立屋了;
预算的话,盘点了一下家里的现金和能贷款的额度,四十多万差不多,这也是市中心这个地段1卧公寓的均价。当然,能谈下来越多越好。
确定了这关键的三个要素,王哥开始帮我找房子了。
近来市场不好,卖家众多,我这个预算中的房子有很多套在售。王哥跟我沟通后,我们进一步缩小了选择范围,最好是带一个车位的、层高够高、视野开阔、朝向和采光好的房子。
这么初筛下来,我们选中了11套公寓,分布在市中心的各地区。找了个周末,一上午的时间,王哥就带我们看了一遍。他这看房安排和效率,还真是出了名的高。
看房的心得就是,房子必须得实地看啊!
有些房子看照片真是不错,但你到了房子里一看,就想给摄影师和修图师点个赞,明明没有那么亮啊!明明空间很小啊!这都是什么广角镜头,什么p图技术,竟然看起来那么好!
有些房子看照片真是平平无奇,都没抱希望,就想着随便看看,结果一到房子里,还真是意外惊喜。
因为三维结构是看平面照片感知不到的,就算有平面图,很多空间感是你要自己站到那个空间里,才能体验得到的。就比如有的房子挑高比别的略高,看照片没感觉,实际的那种开阔感是很舒适的;有的房子出去是270度观景大露台,视野好得要命,但照片上就感觉不出来。
看了一圈下来,排除了货不对板的、有瑕疵的、朝向不喜欢的、距离远的,有两套是我们全家全票通过都很中意的:一套位于加拿大人二期35层,开价54.9万,但地下车位要再付8.5万;另一套位于ICONE34层,开价53.9万,含地下车位。
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王哥说别急,他先去和两套房的卖家经纪都聊聊,看看有没有余地。
谈价格期间,太太看到朋友圈经纪发的楼花广告,很是动心,又萌生了要不要看看楼花的想法。我理解太太,想把最好的给女儿,新房当然好。但是这几年,楼花延迟交付、中间突然涨价、开发商毁约等负面消息听到得也不少。
问了王哥的意见,王哥说,楼花的定价,基本上是周边现房未来三四年预期涨到的价格,现在利率高,开发商建筑成本上升,楼花就相当于面粉的价格比面包还贵。现在入手楼花,可能是买在正高点,还得等几年才能住上房子;而先付出去的资金也是有成本的,放到楼花首付里,交房前这几年流动性就被锁死了。如果是手里有闲钱,不知道投哪里,买买楼花无可厚非,但他不推荐刚需买家考虑楼花,不确定因素比较多。
我就是闺女今年秋季就要读大学的刚需买家,楼花虽好,我还是算了,啥时候挣到小目标,再考虑投资买房那些事儿吧。
王哥第一轮探价格回来,感觉ICONE的卖家比较有诚意,因为这套房已经挂了超过半年了,卖家还是希望早点出手的;加拿大人二期的卖家还是希望能卖个好价钱,不太松口。
这样一来,形势就很明朗了。ICONE这个楼我是非常喜欢的, 离麦大更近,24小时保安,高端配置,楼里健身房,室内泳池,桑拿,瑜伽室,会议室,户外网球场等一应俱全,这套房子还带一个室内车位,闺女想开车也很方便,真是太完美了。
虽然53.9万也略超我预算,但我还是相信王哥的砍价能力的。所以我就赶紧下了一个offer,目前正在等对方经纪的回应中。
从开始有想法买房,到下offer,这个过程快到我自己也没想到,在王哥的帮助下,不到两周,一气呵成。
太太问我,咱这决定是不是有点仓促?我倒是不这么看,买房子虽然是大事,但该出手时就得出手,越是纠结犹豫,可能越错过了属于你的那套合适的房子。
虽然我给闺女看上的这套房子还在走流程中,但我选择把我的经历讲出来,也是为了更多和我情况近似的老父亲老母亲,能趁当下这个买方市场的时机,在今年秋季入学前,帮孩子挑到心仪的房子~
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和N老弟做朋友多年,他这干脆利索的性格是我一直以来很欣赏的。他的事业成功,和他这种看准了、想好了就出手的性格不无关系。
在买房这事儿上,我们配合很默契,他也对我很信任,这是最重要的。如果我能感觉到客户不信任我,那在买房子过程中,就算再好的房子,也会因为缺乏信任而错失机会。
最近很多客户问我,是不是买房的好机会。这个问题,在N老弟这儿,就像我前面给他做的分析,确实是合适的机会。
其实他们全家看上的2套房子,都超出了他原来的预算。但我的观点是:别怕贵,别怕超预算,现在是买方市场,房价都可以谈的嘛!
这个话放到去年此时,可完全不是这么讲的了,那时候我是劝客人,只要你真心看上的,咱想办法加个合适的价格,我尽力帮你把offer抢下来。
市场千变万化,我们经纪人每天泡在这里,感知趋势和变化,我能做的,就是用自己的专业,帮助每个客人判断他当下的情况,应该有什么行动。我也不是最近都劝人买房,有些投资客,或者是非刚需买家,我也会劝再等等看。
所以如果你观望着不知道什么时候是出手的时机,欢迎找我聊聊,说不定给到你的建议,真的能帮你做一个符合自己情况的明智决定。
下图扫码加九居微信,约王哥时间聊聊吧!~
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