最近，加拿大限制海外买家购房令细则（点击查看九居详细解读和独家时间表）出炉后，本来低迷的市场，又进入了一个蠢蠢欲动的小幅上扬期。
九居也接到了很多小伙伴的咨询，希望能在2个月后政策生效前，赶快搞定房子。尤其是孩子拿学签、目前还在等待身份的转换的家庭，对”学区房“的迫切程度提上了家庭大事日程。
关于”学区房“，九居此前也写过一篇观点强烈的文章（点击查看）。加拿大作为一个极度追求教育平均化的国家，在师资力量和学校投入方面，各个学校（此处主要指公立，私立会有不同）都差不多，所以加拿大本没有学区房的概念。
我们华人口中的学区房，一般是指在华人圈中口碑好的学校附近的房子。而且这个颇有聚集效应，比如有些学校，前几年还看不到华人身影，但只要有华人的孩子去上学，反馈不错，几年工夫，学校里华人孩子的面孔就会越来越多，周边的房子也越来越被追捧。
存在即合理。一个现象的出现，必定有它的可取之处，九居在此不做过多关于学校和聚集效应现象的评价（有兴趣的小伙伴可以移步九十脉集团旗下”九程留学“板块，看更多对学校的深度评价）。
本着市场需要什么，我们就提供什么的原则，九居研究了最近被问到的比较多的热门学校附近的房屋，比如Kuper Academy，École Émile-Nelligan，Beaconsfield小学等，力图筛选出近期在售的、步行可达这些学校的、预算百万以下的房源。
在挑房子的过程中，九居才发现自己此前的小目标设定得有点不切实际了——同时满足以上几个条件的房子少之又少，百万以下基本是个mission impossible，能挑出来的都在今天的推送里，这也反映了市场本来的面貌。好地段的好房子，真的不便宜！
本文您将读到3所学校的独家介绍和解读、周边在售房源介绍。希望今天推送的9套房，能帮到刚需找房的小伙伴们~！
Kuper Academy是一所在华人家庭中非常受欢迎的学校，位于蒙特利尔西岛的Kikland。这所成立于1986年的英法双语私立学校，涵盖学前教育、小学、中学三个阶段。
这所学校对于国际学生、加拿大公民或者移民都是完全开放的，只要满足入学要求，通过入学测试，即可注册入校就读。Kuper是私立学校，对于家庭住址无要求（公立学校才要求住址和学校划片的对应）；也是走读院校，不提供住宿和寄宿家庭。
Kuper Academy的良好设施、英法双语、课外活动、特色艺术课程、飞行俱乐部等，使得这所学校在华人圈中比较热门；但也有家长表示华人的孩子太扎堆；虽说是英法双语学校，但法语比例低；虽然排名不错，但太看重学术成绩，和真正的精英教育还有距离等。这些评价仅供参考，入读还需根据自家孩子情况考量。
01
Pointe-Claire 3卧2卫1车库独栋错层别墅
占地面积：6000 sqft（约557平方米）
售价：$629,000
建造时间：1961年
地税+校税+水处理费：$3,339+$396+$219=$3,954/年
– 2+1卧，2卫，1车库，4车位，平整私密后院
– 2022年更换屋顶，内部空间合理，地下室直通后院，采光好
– 位于西岛中心，地理位置佳，近Lakeshore医院、商业设施、购物中心、未来REM站，20、40号高速
在步行可达Kuper学校的独立屋中，这套房子的性价比无出其右。西岛这个区域内的房子普遍价格不低，屋主这个叫价还是很诚心要卖的。
这种错层结构的房子住起来很便捷，因为到每个空间只需几级台阶，对老人和孩子比较友好。楼上2个卧室，地下一个全明卧室，适合规模小的家庭。
这个房子主要采光面朝向东南，后院私密性强，且几乎没遮挡，主层的餐区通向屋外Deck的落地门、地下直通后院的落地门，给房子带来了很好的采光。
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Pointe-Claire 4卧2卫1车库独栋别墅
占地面积：6051 sqft（约562平方米）
售价：$649,000
建造时间：1967年
地税+校税：$3,799+$425=$4,254/年
电费+水税：$1,600+$166=$1,766/年
– 4卧，1+1卫，1车库2车位，1后院露台
– 四个卧室位于二楼，洗手间连通主卧
– 位于西岛中心，地理位置佳，近Lakeshore医院、商业设施、购物中心、未来REM站，20、40号高速
这是一套典型的北美Colonial建筑风格的房子，格局方正，一层是客厅餐厅厨房，四个卧室位于二层的四个角，虽然面积都不大，但对于孩子多的家庭还是合适的。
这套房子总体装修风格比较有年代感，所以售价不高，适合愿意花时间按自己的心意设计翻新的买家。
步行到Kuper大概15分钟左右，开车3分钟。
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Pointe-Claire 3卧3卫1车库独栋错层别墅
占地面积：7200 sqft（约669平方米）
售价：$788,000
建造时间：1962年
地税+校税+水处理费：$3,538+$421+$369=$4,328/年
电费：$2,680/年
– 3卧，2+1卫，1车库5车位，带露台、儿童游乐设施、专门种植区的大后院
– 全新翻修，室内空间利用合理，收纳空间多，后院没遮挡，采光极佳
– 近学校、日托、医院、商业中心，生活便利；近20、40号高速
现房主是华人，这几年来对房子做了全面翻新，本来是打算长期居住，因工作原因换省，其实也舍不得卖，但不得不搬走。
房况非常好的3卧错层独栋别墅，结构规划舒适，每个空间都很宽敞，功能设计非常适合华人家庭，比如后院专门开辟的种植区，还有隔音很好的地下室等。
步行到Kuper17分钟，开车4分钟。
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Kirkland 5卧3卫2车库独栋泳池别墅
占地面积：8158 sqft（约758平方米）
套内面积：3319 sqft（约308平方米）
售价：$999,888
建造时间：1975年
地税+校税：$4,971+$672=$5,643/年
热水罐租+电费+天然气：$240+$1,260+$1,700=$3,200/年
– 4+1卧，2+1卫，2车库，4车位，大面积硬化的后院，1泳池
– 维护极佳，近十余年一直在做各种翻新
– 步行可达Lakeshore医院，周边优秀公立学校林立，近图书馆、公园、商场、体育运动场所等，生活非常便利
如果您的预算不错，前面几个房子又不够住，那可以考虑这个5卧双车库的房子，位于华人喜欢的学区Kirkland，孩子从学前到高中的教育需求都能满足。
距离Kuper步行11分钟，除了Kuper之外，距离Beacon Hill Elementary、John Rennie Highschool、St.Thomas Highschool、Félix -Leclerc Highschool等学校也很近。
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École Émile-Nelligan是一所法语公立小学，位于蒙特利尔西岛的Kikland。这所成立于1983年的小学有五百多位学生，涵盖从学前班到6年级的小学教育。
这所学校前任校长是前魁北克教育部的副部长，在任期间为学校打下了极好的管理基础，口碑很好。学校教育在数学方面特别突出。
Kirkland有不少大企业，比如默克和辉瑞，所以Émile-Nelligan学校有不少来自这些大企业的员工子女。优秀的学生素质，有特色的教学和管理，周边家庭良好的社会经济地位，让这所小学成为华人中口碑很好的学校。由于是公立学校，所以必须买或者租地址在学校范围内的房屋，孩子才能就读，这也拉高了周围的房价。
Kirkland 5卧4卫1车库独栋别墅
占地面积：6509 sqft（约605平方米）
售价：$849,900
建造时间：1982年
地税+校税：$3,913+$770=$4,683/年
电费+天然气：$960+$1,050=$2,010/年
– 4+1卧，3+1卫，1车库，2车位，1露台，大后院
– 室内西班牙风格设计，采光超好，地下室全部翻新
– 步行可达公园、学校，近40号高速，生活和商业都相当便利
就在Émile-Nelligan小学对面的房子，一街之隔，这个距离，孩子每天能多睡至少1小时。如果想上Kirkland另一所知名私校Marie-Claire Academy,这个房子走过去也只要11分钟。
房子的主要采光面朝向东南，地下室也有窗户，整体采光非常好。弧形楼梯，圆弧窗和拱门内墙，整体风格有设计感。5个睡房，4个卫生间，两个孩子加老人一起住，都还能多余出一间卧室做客房，空间足够多。
Kirkland整体房价是西岛几个区域中比较高的，这个房子价格在中位数上下，从面积、卧室数量、房况综合来看，性价比不错。
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Kirkland 6卧4卫2车库独栋别墅
占地面积：6071 sqft（约564平方米）
售价：$995,000
建造时间：1975年
地税+校税：$4,176+$540=$4,716/年
– 4+2卧，3+1卫，2车库，1阳光房，1大后院，1露台
– 房况维护佳，近年翻新了厨房、阳光房、地下室、露台等
– 近超市、学校、公园、商业等所有生活服务，近40号高速
这套房子是Émile-Nelligan小学的学区房，步行11分钟，开车2分钟；步行18分钟可达Kirkland另一所知名私校Marie-Claire Academy。
6卧4卫，双车库，超大后院阳光房，这个配置的房子在Kirkland通常都得过百万，这座房子的性价比可以说很给力了。
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Kirkland 5卧3卫1车库独栋别墅
占地面积：6628 sqft（约616平方米）
售价：$825,000
建造时间：1976年
地税+校税：$3,634+$474=$4,108/年
天然气：$2,080/年
– 4+1卧，3+1卫，1办公室，1车库，4车位，1后院，1超大露台，1泳池
– 近年来进行了全面翻新，铺设了篮球区。后院东南向，采光超好。位于cul-de-sac街道，安静私密
– 几分钟车程可达REM，购物，所有生活设施，公园，学校，自行车道和运动场
Émile-Nelligan小学学区房，步行14分钟，开车3分钟可达；开车5分钟可达Kirkland另一所知名私校Marie-Claire Academy。
这套房子主要采光面朝向东南，后院无遮挡，全天候都有阳光照射，所以室内采光特别好。2楼4间卧室，地下室1间卧室，1间办公室，可利用的空间很充分。后院铺设好的篮球区、泳池，很适合孩子爱运动的家庭。房子位于闭环道路上，安静私密，安全性好。
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École Beaconsfield是一所法语公立小学，位于蒙特利尔西岛的富裕区Beaconsfield。这所小学在法语媒体La Press2016年整理的小学排行榜（近年来只有这一个排名）上，位列岛内富裕区的TOP 5。
这所学校的法语欢迎班口碑很好，颇受华人新移民的认可。在加拿大教育整体平均化做的很好的情况下，学校之间的差异不在师资和资源分配，而在于学生质量。因整个Beaconsfield区域的社会经济指数很高，家庭相对更重视教育，生源素质很高，因此华人也比较多选择这个区域生活。
由于是公立学校，所以必须买或者租地址在学校范围内的房屋，孩子才能就读，这也拉高了周围的房价。在西岛范围内，Kirkland和Beaconsfield这两个区域大户型的房子比较多，房价不相上下，几乎是西岛各市最高的。
Beaconsfield 4卧2卫1车库独栋平层别墅
占地面积：13,950 sqft（约1296平方米）
套内面积：1,000 sqft（约93平方米）
售价：$798,000
建造时间：1955年
地税+校税：$4,257+$512=$4,769/年
– 2+2卧，2卫，1车库，4车位，1超大后院，1露台
– 全面翻新，风格现代，占地面积超过1万平尺
– 5分钟车程内的日常设施包括各类学校，杂货店，SAQ，药店，沃尔玛，咖啡店，健身房，瑜伽室，银行，餐馆等。公共交通便利，公交车站和通勤火车站Gare Beaconsfield步行5分钟可达
这套房子是Beaconsfield小学的学区房，步行18分钟，开车3分钟可达。
全面翻新的老房子，其实完全看不出来老房子的痕迹，拎包入住，体验舒适。房子自带的超大后院，适合各类运动；附近的休闲运动设施包括游艇和高尔夫俱乐部，海滨公园，滑板公园，图书馆，美术馆，电影院，足球俱乐部、游泳池等，特别适合热爱运动的家庭。
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Beaconsfield 3卧2卫1车库独栋平层别墅
占地面积：10,250 sqft（约952平方米）
套内面积：1,600 sqft（约149平方米）
售价：$725,000
建造时间：1959年
地税+校税：$3,589+$442=$4,031/年
电费：$3,250/年
– 3卧，2卫，1车库，2车位，1阳光房，1大后院，1露台
– 占地面积超过1万平尺，后院森林环抱，私密性极好
– 毗邻湖泊，通勤火车站，近超市、学校，交通和生活非常便利
这个房子是Beaconsfield小学的学区房，步行11分钟可达；也可以就读法语公立学校Marguerite-Bourgeoys小学。
土地的价值是房子价值的极大体现。建于上世纪五六十年代的平层别墅，通常都有很大的占地面积。这座房子占地超过1万平尺，这个价格在Beaconsfield区可以说很值了。
这个房子森林环抱的大后院、阳光房都是亮点，但房屋内部装修风格相对比较原始，如果喜欢新派现代风格的装修，这个价格买回来，自己再翻新，也是划算的。
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