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买期房、炒期房，一直都是华人同胞们在加拿大最为喜闻乐见的投资活动之一。加拿大完善的制度，严谨的契约精神，以及蓬勃的房市，都让买期房、玩楼花成为了储蓄丰厚的华人们最爱的选择之一。

对于想要小成本撬动大回报的华人，在蒙特利尔最近几年楼市大热的情况下，只需小投几套楼花，还不用等到交房往往就能出售盈利。而需要自住的朋友们，也因为装修新、建材好，售价优势大等等原因，喜欢选择期房。

从岛内林立的高层Condo，到岛外南北两岸的大片新开发住宅、plex，没有一处缺少同胞的出手。大多数华人经纪良好的职业素养和华人朋友们敏锐的嗅觉，让本地人好好见识了一次什么叫做“全民投资”。

期房就像是一罐蜜糖，无论华人新移民还是本地人，都想要蹭上一口，分到一杯羹。少数人为了纯粹投资，多数人还得考虑自住，但总在河边走，哪有不湿鞋？

就在上周，一个Laval的地产开发商突然人间蒸发，甩下了自己正在建设中的地产项目，拿着100多个本地家庭的首付款，共计1700万逃之夭夭。

根据JDM的报道，这100个家庭几乎全部陷入了不可逆的重大财务危机之中，有的准业主甚至缴纳了高达75万的首付，还有的业主把自己从18岁以来的积蓄全部投到了这个项目中….. 简单一句话来说，就是：

血本无归

这个案件可以说是九闻最近十年以来见过在蒙特利尔发生的最恶劣、最糟糕的期房烂尾卷款案件了。案件中不少惊人的细节，也为沉溺于地产热多年后的九闻，敲响了一记警钟。

不少华人经历过国内十多年前第一波基建热，见识过楼盘野蛮生长，也没少见过烂尾楼，老板跑路的新闻也不少，这次可谓是找回了一丝丝曾经味道。说好的契约精神和完善制度呢？看来在金钱的利益诱惑面前，谈人性永远是空洞而无谓的。

跑路老板本人

那么问题来了，

什么项目可靠？什么项目不可靠？卷款跑路有什么先兆？加拿大社会与政府如何监管这种恶性事件？受害者是否有被赔偿的空间？普通消费者如何安排自己的首付比较安全？

前车之鉴就在眼前啊！

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加拿大并不免疫烂尾

买房是我们绝大多数人一生中单笔价值最高的商品支出，更是承载着华人对于安定生活、土地所有权、家庭稳定的一切美好期许。花上几十万加币，折合数百万人民币，买到一堆没有完工，甚至没有开工的废铜烂铁，甚至因此举债25年，无论再精神还是物质层面对人都是一次毁灭性打击。

长久以来，华人们在加拿大进行期房投资、自住预购的活动时，最大的底气还是来自于加国社会的规范、法制等元素较为健全的缘故。一切事情有合同，每个小条款上面都有对应的法律，而且所有的条例法规都在数百年的时间里得到了沉淀与完善，鲜有漏洞。

但这也架不住无良开发商根本不跟你玩法律文本上的游戏，人家采取了最原始粗暴的方法——卷款逃跑。这样一来，再完善的制度、再良好的社会风气都派不上用场，可能唯一能奏效的，就是警察的刑侦破案速度了…..

加拿大并不免疫犯罪活动，这里也有烂尾楼，也有卷款跑路的骗子。

在这次Laval的千万级卷款跑路案件里，涉事的公司并不是初来乍到的新手开发商，而是已经有多年历史，而且专门开发较高价值高档房屋的开发商了。虽然目前东窗事发，公司网站已经被关闭，但是我们仍然能够搜索到一些缓存图片，窥得正常往日里这家公司的兴盛繁荣。（图片质量较差，因为原网站已经被屏蔽）

我们可以看到，此前该公司已经成功开发了多处高档房产，而且顺利出售交房，团队人数众多，看起来一切都符合“成功开发商”的形象。所以要想一眼就看穿对方是不是纯粹的“骗子公司”，几乎是不可能的事情。

根据媒体报道，我们了解到，在卷款逃跑之前，这家公司的老板还事先给所有的业主发了邮件，表达了自己财务上的困难以及公司经营状况上的窘境。在这之前，这家叫做Bel-Habitate的公司也一直使用首付越多，折扣越高的方法吸引消费者高首付下单，不是第一次了，更不违反法律规定。

所以，从九闻的角度看来，大多数做坏事的人，都不太可能是一个教科书式、脸谱化的坏人，而是一个普通人，在经受重大考验之时，选择了人性恶的一面，而且利益越大，选择恶的可能性也就越高。这样一来，我们就更难从表面上甄别开发商了，也许在出事前一天，所有跑路的开发商都是“毫无违规记录的良好开发商”呢。

大家还千万别不信这个邪。

TVA、JDM等多家媒体都对这受害的100多位业主进行了深入的采访，过程中发现，这些业主都受过很高的教育，职业稳定、收入丰厚，事发地的房价基本都是高于80万加币的准豪宅了，从未完工的图片上我们也可以看出，这些可都是带自家室内车库的独立House。

换句话来说，遭灾的这些业主们，都是这边社会上混的还不错的大中产们。不缺钱，不缺见识，更不缺资源和人脉，这不还是一样着了道吗？而且这不是一两个人，是100多户家庭，将近500口人，都没法从一开始就简单地判断出这个开发商是否能靠得住。

作为一个消费者，我们根本不可能，也没有理由买个房子还去问“能不能把你们老板的个人财务情况整理一份给我看看？”，最多去网站上看看这个公司这几年开发的项目情况都如何。纯粹的玄学问题。

政府能帮你，但有限

前面九闻有提到，这边社会完善的法律法规，以及相关制度给了消费者很强的底气在楼市里消费。既然我们自己没法很有效地迅速判断开发商靠谱的程度，那么政府的预后措施就显得尤为重要了。

说句实话，加拿大各级政府在这个方面做的已经非常好了，无论是补偿、追讨、善后都是全球首屈一指的水准，完全没有半点让大家后果自负的意思。但是，在数十万加币的损失面前，做的再多都无法挽救涉事家庭。

大家看完便知。

就拿魁省来说，我们甚至有一个专门针对期房卷款、烂尾等问题的部门——GCR，也就是住房建筑保证局。上图我们就可以看到，在该部门的首页上，已经白纸黑字地写了出来：我们将全力支持Bel-Habitate事件中的受害人们。

响应速度、姿态等，做的还是挺足的。但面子不值80万加币，咱们还得看看里子。这次Bel-Habitate事件中政府、媒体、相关部门的响应，几乎就已经是此类期房烂尾事件最为标准的解决策略了，华人朋友们可以体会一下。

首先，我们确定一点，GCR的确会代表政府向所有的受害者们支付一笔赔偿金，一定程度上对冲事主的损失。

这个额度，最高就是5万加币，超出了这个份额的部分，抱歉，政府也爱莫能助了。在这次Bel-Habitate的案件中，业主至少支付了20%的首付，也就是16-20万加币的首付，所以毫无疑问这5万赔偿根本就是一个聊胜于无的安慰奖了。

而且，为了获得这5万赔偿，业主们还得一对一地配合GCR进行比较繁琐的调查、问询、定损，并且等待“GCR敦促开发商支付这笔费用”。

这转了一大圈，还是得靠老板已经都卷款跑路的开发公司来掏腰包，大家可以想象一下这个过程里需要反复拉锯、等待的漫长时间，以及受到的精神折磨。

除此之外，GCR能够提供的就是一个“精神关怀热线”，防止受到沉重打击的事主们轻生，或是产生精神疾病的隐患。

没错，政府能做的也就到此为止了…….

剩下的，就只有靠警察去抓人、法庭酌情没收、拍卖该公司的财产，以此来偿还事主的损失了。大家还别忘了，施工队目前也是遭到欠款的受害人，在正确的流程里，即便把Bel-Habitate给肢解拍卖了，也得先把钱付给这些Contractor，然后才能轮得到Buyer，等施工队拿完钱了，还能剩下几分呢？

糟心，真的挺糟心的。一个WBD卷款，可能真得毁掉100多个中产家庭的一生，返贫不是虚幻故事，而是切肤之痛。

九闻有话说

期房有风险，入市须谨慎。

说白了，九闻今天最想强调的，就是这十个字。GCR的发言人表示，这次的恶性事件，是该组织2015年成立后最大的一次案件。这1700万现金，何时才能追讨回来？

别人的事情，再大也就是一个故事。自己的事情，再小也是切肤之痛。最近几年楼市大好，我们绝不否认在里面赚了钱的、淘到好房子的朋友们不在少数，目前蓬勃的市场也最大程度上地为大家提供了安全下单的环境，毕竟刚需大、供应足，就意味着破产少，大家都赚钱，总比经济糜烂，公司老板纷纷准备跑路来的好。

但反过来说，难道因为现在是旺市、因为我们人在加拿大，就能完全免疫期房所具备的惯性风险吗？显然不能！

所以九闻在此也奉劝大家一句，买期房一定要反复确认开发商的实力，找到有经验有资源的好经纪人，才能最大程度的降低风险。对于首付来说，更不应该过高，为自己徒增风险。

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