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最近九程移民的一位客户即将登陆，她和小编聊起了她登陆后的居住安排，小编觉得她的经历和思考对移友们很有参考价值，特征求她的同意，将她的自述发在这里，以飨读者。
由于原文较长，我们将以上下篇的形式发布，今天先发上篇，敬请关注下篇~
00
前情提要
始于2012年学法语，2013年初拿到FN，我的漫漫移民路，从小两口到一家三口，其间经历了移民局罢工、CSQ名字被拼错+被寄丢的反复折腾，全球疫情爆发，3次体检，2次签证，终于，十年长征看到了曙光，2022年9月，我们终于要登陆蒙特利尔了。
俗话说，安居才能乐业。在第二次签证后，我们确定了登陆日期，接下来最大的优先级，就要开始考虑在新国度住的问题了。
01
别墅or公寓？
对于大多数华人中产新移民来说，在中国的长期居住体验以公寓为主。终于去了加拿大，买个大house住住是最大的向往。前院草坪后院泳池，没事儿约着朋友在家里开开party，美剧中的别墅生活不要太深入人心。
图片来自网络，非作者实地拍摄
我年轻时在美国工作和生活的经历中，住过各种类型的house。几年切身体会下来，深知打理一个house的隐性成本所在：
先不论地税房产税学校税这些远高于公寓的支出，单是冬天车道铲雪，一年三季的打理草坪维护花园，还有泳池清理，老房子修房顶修管线修下水道……除非动手能力极强，又很享受自己干这些活的乐趣，否则，这些事务所需的时间和精力，对一个没干过这些活的人的挑战是巨大的。
其实新移民在初步研究蒙特利尔的房子的时候，会被各种房型的名词搞到晕头转向。看公寓时，我们在国内习惯的一居两居这种概念，到了蒙城就变成了三个半，四个半，N个半，傻傻算不清楚；house按照连接情况或房型，还分为独立房(Detach)，半独立(Semi-Detach)，镇屋或排屋(townhouse)；平房(Bungalow)，楼房(Cottage)，错分层(Split)……
在时间和精力有限的情况下，我就索性化繁为简，从熟悉的出发，大类分法就是在公寓和别墅之中二选一。虽说移民去加国，是为了逃离内卷的教育，追寻田园诗画般的生活体验的，但以我们目前的境况，感觉hold不住一个别墅。
所以和我家队友这么一合计，还是决定先住个公寓，在第一年新生活开始的兵荒马乱中，过渡一下会比较省力省心，别一开局就自找一个hard模式。
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02
租or买？
接下来问题来了，是先租一个，还是直接买呢？
打探了一圈已经在加国的朋友们，情况各不相同。
不差钱的就不用像我们这么纠结了，一步到位直接买好，住的不爽了再卖呗，或者一下买个几套，投资自住两相宜；
有的是一个人先去打前站，先租后买把房子搞定后，队友再带孩子去；
有的是一直在租，为了孩子上学，搬来搬去的换了不少地方，但胜在自由度高，随时搬家也没负担。
租房的好处不少：
初到他乡资金压力不大，手里有钱心中不慌；因为就业和孩子上学的不稳定，可以随时搬家；
租房和买房对孩子在该学区上学的权益是相同的，而国内学区房大多是买的才能入学；
加国法律对租客的保护多，不用太担心被房东无理驱逐的可能。
买房呢，确实是更有底气更确定的选择，只要付得起首付，毕竟如果在房租和房贷金额差不多的情况下，买房子是买入资产，租房子就是纯花销了。
但问题是，在没有亲眼看到房子前，异国操作就直接买一套可能会住不少年的房子，总归还是有很多不放心的地方的。
以上思考，是我们在没有深入了解蒙城房产之前，依据在国内这些年买卖房子和租房的经验所产生的认知。
然而其实在此之后，经历了一系列DIY的搜索和调研，经历了和国内的、当地的各路经纪人的过招，我们的选择在中间也发生了几次摇摆和变化。
站在今天写下这些经历的时点，我们目前已经买了一套投资的期房公寓（也就是加拿大华人口中的“楼花”），租到了一套自住的公寓了。
不敢说自己的选择多理性多正确，只是比较适合我们这个小家庭的切实情况。
这篇自述，也是想用自己的亲身经历和思考，给未来的新移民朋友们一些启发和参考，绕开我们走过的弯路和踩过的坑，愿移友们都能顺顺利利地在加国安居乐业，开始新生活。
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03
第一个意外
因为要长期离开北京，我们在处理北京房产的过程中，结识了一位服务于国内知名经纪机构的海归地产经纪人。
小姐姐用她丰富的加国生活和投资经验，近二十年的加国楼市的数据和趋势，国际资产配置的视野，让我和队友在第一通和她长谈后，被她的观点说服了：如果手里有闲钱，别犹豫，尽早在加国置业，还能赶上这波大涨，对冲国内横盘的房市风险。
接着，小姐姐就给我们推介了几个蒙城的楼花项目，都在市中心几所知名大学附近，位置极佳，都是高级公寓，各有特色，尤其是不高的首付款和未来涨幅的预期，格外打动我。
其实在小姐姐之前，我因为工作原因也接触过各类海外房产投资，从东南亚泰国越南新加坡，到南欧的置业换身份项目，看过不少资产标的，但都止步于不能去所购置国长期生活、异地打理房产，以及所在国政策的风险。
然而这次不一样。我们不久就要去蒙城了，无论如何，是看得见摸得着的资产，也没有异地打理的障碍。
彼时我们持有一套北京商办类房，困于这类房子在北京317新政后近年低迷的行情，卖就是割肉，持有又是鸡肋，除了租售比尚可，委实看不到曙光。
两相对比，果断割肉卖掉了北京商办房，没有太多犹豫，就打算入手蒙城的楼花。
这个考虑是推翻了我们之前的计划的。
本来是想先解决自住房的问题，但楼花交付的时间都晚于我们登陆的时间，何况疫情当下建筑进度也会时不时受影响，什么时候交付也都还是不确定因素；
而自住房无论租还是买，对于家里有娃的家庭而言，学区肯定是若干因素的主要考量，除此之外的因素还有安全系数、交通、医疗和商业配套等。
这几个楼花所在的市中心，无论是学区还是生活体验，显然不是我们的首选。
因此，入手楼花，作为自住牵强，作为投资尚可，相当于用北京一套鸡肋投资房，换一套蒙特利尔有高成长性预期的楼花，这个交易看似不错。
图片来自网络，非作者实地拍摄
优秀的经纪人总有办法让你快速达成购买决策。
彼时我们对蒙特利尔整个的楼市没太多概念，也并没有经过更多更全面的搜索和考察，只是觉得买房就是买地段，楼花无出其右的绝佳位置，靠谱的开发商，不错的户型，似乎也没太多可挑的地方了。
于是在小姐姐锲而不舍的追单中，我们很快选了一套1卧公寓，签了协议，付了第一笔首付款。
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加拿大买楼花的付款方式对新移民而言比较友好，相对压力不大，首付的35%一般是分3次，在6个月到1年半的时间内付完即可。我们挑中的这个楼花由于交付时间比较近了，所以要求6个月之内付完35%的首付款。
根据小姐姐给我们的算法，之后的租金基本上能够cover月供，根据当时蒙特利尔的房产增值速度，我们买到即赚到。
现在回想起来这个决策，算不上后悔，毕竟我们在能操作的最早时间入手，赶上了些涨势，对冲掉了北京一直横盘的商办房的持有成本，也为即将前往蒙特利尔吃了一颗定心丸。
但其实如果当时做多些功课，后面也就能少些让自己懊恼的事儿。
(未完待续，请期待下篇)
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