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和太太来蒙特利尔留学仿佛就发生在昨天，白驹过隙，这一晃二十年就过去了，我家闺女竟然都到了要上大学的年纪。

前段时间陪闺女去麦吉尔大学开放日参观，结束后，太太突然和我说，你考虑没考虑过给闺女在学校附近买个房子？

在蒙城住了二十多年，我也算是买卖房子的老手了。这些年来，我和太太的小家庭，从两个人到儿子出生变三个人，到闺女出生变四个人，现在随着儿子毕业留在温哥华，女儿马上要上大学，我们家又要回归到我和太太的二人世界了。

伴随着家庭规模的变迁，我们也住过各种各样的房子。从开始住公寓，到后来欣喜地买了第一个独立屋，又为了孩子上学换到学校附近的独立屋，到我们实在打理不动换回联排，可以说把各种房型，岛内各个热门区域住了个遍。

儿子是在温哥华上的大学，他是个特别独立也特别努力的小伙子。虽然他一再和我们强调要靠他自己的努力买房，不许我们帮他，但我和太太早就偷偷地给他备了一套公寓，毕竟他人在外地，打拼不易。

但闺女这么多年一直在我们身边，在我眼里都还是个小丫头，将来如果毕业工作了，我肯定还是想要给闺女也买一套房的，唯独没想到这么早。加上从去年起市场一直不好，利率这么高，要不是这次太太提议，我真的是没考虑过这个问题。

但既然太太说了，我家都听领导的，那我还是得身体力行地琢磨起来这个事儿。

我和蒙城王哥相识多年（他比我虚长两岁，我也一直喊他王哥），我家几套房子的买卖都是王哥帮办的，对他很是信任，这次也没犹豫，一有这个想法，我就找他聊了聊。

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这一聊吧，其实还是给了我不少信息和启发的。

我家买上一套房都是几年前了。彼时市场还没有疯狂，也没有后来的跌宕起伏，那还是个囤房就坐等升值的好年代。

而今，利率高企，市场低迷，信心暴跌，这个时机买房，是不是不理智？

就我家的具体情况，王哥给我做了如下这番分析：

一、闺女上大学，你肯定心疼她冬天通勤，所以要么在市中心租房，要么买房，总归是得搞一套房；（我的总结：所以我这是刚需）

二、如果租房，现在租金这芝麻开花节节高的架势，大学几年，加上如果读研，扔进去的租金，就是帮房东养房子了；（我的总结：帮人养房，不入帮己养房）

三、买房虽然利率略高，但现在看已经差不多见顶了，之后利率大概率是下行趋势，但房价现在可谈的余地很大，所以利率高的部分，相较能谈下来的房价，其实不算啥的；（我的总结：房价能谈下来几万，已经把利率差省出来了）

四、核心地段的优质资产，最抗通胀，最坏的情况是房价继续下跌。但就算下跌，市中心的房价也会跌得更慢，但一旦回涨，好房子的价格还是最坚挺的；（我的总计：既住了房子，又能跑赢通胀，才是胜利）

经王哥这么一分析，我这一总结，买房这个事情是箭在弦上了。给闺女买房，早晚都得买，现在刚需要用房，那没什么可犹豫的了，看房走起。

当然，这个分析，只适用于我家的情况，请九居写出来分享，并不代表可以套到别人身上用，所以还请读者从自身条件和需求出发，甄别适合自己的买房时机。

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我是执行力很强的，既然确定了目标，那就开始行动。

买房第一步是确定地段、房型、预算。

地段嘛肯定是学校附近。最好是闺女走路能到的，周边生活方便的，安全系数高的；

房型至少1个独立卧室。我是很不喜欢studio这种房型的，家里来个朋友都得坐床上，太没隐私；2个卧室目前她暂时也不需要，市中心两卧公寓的价格，都能在周边买个独立屋了；

预算的话，盘点了一下家里的现金和能贷款的额度，四十多万差不多，这也是市中心这个地段1卧公寓的均价。当然，能谈下来越多越好。

确定了这关键的三个要素，王哥开始帮我找房子了。

近来市场不好，卖家众多，我这个预算中的房子有很多套在售。王哥跟我沟通后，我们进一步缩小了选择范围，最好是带一个车位的、层高够高、视野开阔、朝向和采光好的房子。

这么初筛下来，我们选中了11套公寓，分布在市中心的各地区。找了个周末，一上午的时间，王哥就带我们看了一遍。他这看房安排和效率，还真是出了名的高。

看房的心得就是，房子必须得实地看啊！

有些房子看照片真是不错，但你到了房子里一看，就想给摄影师和修图师点个赞，明明没有那么亮啊！明明空间很小啊！这都是什么广角镜头，什么p图技术，竟然看起来那么好！

有些房子看照片真是平平无奇，都没抱希望，就想着随便看看，结果一到房子里，还真是意外惊喜。

因为三维结构是看平面照片感知不到的，就算有平面图，很多空间感是你要自己站到那个空间里，才能体验得到的。就比如有的房子挑高比别的略高，看照片没感觉，实际的那种开阔感是很舒适的；有的房子出去是270度观景大露台，视野好得要命，但照片上就感觉不出来。

看了一圈下来，排除了货不对板的、有瑕疵的、朝向不喜欢的、距离远的，有两套是我们全家全票通过都很中意的：一套位于加拿大人二期35层，开价54.9万，但地下车位要再付8.5万；另一套位于ICONE34层，开价53.9万，含地下车位。

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王哥说别急，他先去和两套房的卖家经纪都聊聊，看看有没有余地。

谈价格期间，太太看到朋友圈经纪发的楼花广告，很是动心，又萌生了要不要看看楼花的想法。我理解太太，想把最好的给女儿，新房当然好。但是这几年，楼花延迟交付、中间突然涨价、开发商毁约等负面消息听到得也不少。

问了王哥的意见，王哥说，楼花的定价，基本上是周边现房未来三四年预期涨到的价格，现在利率高，开发商建筑成本上升，楼花就相当于面粉的价格比面包还贵。现在入手楼花，可能是买在正高点，还得等几年才能住上房子；而先付出去的资金也是有成本的，放到楼花首付里，交房前这几年流动性就被锁死了。如果是手里有闲钱，不知道投哪里，买买楼花无可厚非，但他不推荐刚需买家考虑楼花，不确定因素比较多。

我就是闺女今年秋季就要读大学的刚需买家，楼花虽好，我还是算了，啥时候挣到小目标，再考虑投资买房那些事儿吧。

王哥第一轮探价格回来，感觉ICONE的卖家比较有诚意，因为这套房已经挂了超过半年了，卖家还是希望早点出手的；加拿大人二期的卖家还是希望能卖个好价钱，不太松口。

这样一来，形势就很明朗了。ICONE这个楼我是非常喜欢的， 离麦大更近，24小时保安，高端配置，楼里健身房，室内泳池，桑拿，瑜伽室，会议室，户外网球场等一应俱全，这套房子还带一个室内车位，闺女想开车也很方便，真是太完美了。

虽然53.9万也略超我预算，但我还是相信王哥的砍价能力的。所以我就赶紧下了一个offer，目前正在等对方经纪的回应中。

从开始有想法买房，到下offer，这个过程快到我自己也没想到，在王哥的帮助下，不到两周，一气呵成。

太太问我，咱这决定是不是有点仓促？我倒是不这么看，买房子虽然是大事，但该出手时就得出手，越是纠结犹豫，可能越错过了属于你的那套合适的房子。

虽然我给闺女看上的这套房子还在走流程中，但我选择把我的经历讲出来，也是为了更多和我情况近似的老父亲老母亲，能趁当下这个买方市场的时机，在今年秋季入学前，帮孩子挑到心仪的房子~

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王哥说：

 

和N老弟做朋友多年，他这干脆利索的性格是我一直以来很欣赏的。他的事业成功，和他这种看准了、想好了就出手的性格不无关系。

 

在买房这事儿上，我们配合很默契，他也对我很信任，这是最重要的。如果我能感觉到客户不信任我，那在买房子过程中，就算再好的房子，也会因为缺乏信任而错失机会。

 

最近很多客户问我，是不是买房的好机会。这个问题，在N老弟这儿，就像我前面给他做的分析，确实是合适的机会。

 

其实他们全家看上的2套房子，都超出了他原来的预算。但我的观点是：别怕贵，别怕超预算，现在是买方市场，房价都可以谈的嘛！

 

这个话放到去年此时，可完全不是这么讲的了，那时候我是劝客人，只要你真心看上的，咱想办法加个合适的价格，我尽力帮你把offer抢下来。

 

市场千变万化，我们经纪人每天泡在这里，感知趋势和变化，我能做的，就是用自己的专业，帮助每个客人判断他当下的情况，应该有什么行动。我也不是最近都劝人买房，有些投资客，或者是非刚需买家，我也会劝再等等看。

 

所以如果你观望着不知道什么时候是出手的时机，欢迎找我聊聊，说不定给到你的建议，真的能帮你做一个符合自己情况的明智决定。

下图扫码加九居微信，约王哥时间聊聊吧！~