写在前面:


大家好,我是九居房地产的主笔九居。


当你选择了一个房子,就是选择了一种生活方式。比如住公寓和住别墅,两者的生活节奏、状态、空间感,那是相当不一样。


住公寓就像没娃的小年轻或丁克,一锁门就走,想去哪浪就去哪浪,家里啥事儿都不用操心——因为也没啥事儿;不过当你想有个自己的小空间,比如躺在后院喝茶晒太阳,那对不起,最多自家阳台,其他空间都是公共的;


住别墅就像家有几个娃的老父亲老母亲,有了牵挂,有了软肋。你要出门去浪,还得惦记着家里这一大摊子事儿,剪草,铲雪,搂树叶,有泳池的活儿还更多,走之前都得妥善安排好;不过当你想要自己的空间,呼朋引伴的来个泳池PARTY啥的,自家后院妥妥滴,谁也不打扰。


那有没有折中的呢?既不想操心,又能多点私人空间。必须有。townhouse就能满足。



独门独户有后院,物业有人来打理。比起公寓更私密,比起别墅更省心。当然,省心是用物业费换来的。


今天读的这套townhouse,生活品质不输别墅,一起来看看。



Pierrefond 四卧三卫联排别墅

建造时间:2018年

售价:$799,000 

套内面积:1,889 sqft(约175平米)

占地面积:3,025 sqft (约281平米)




本文您将读到

干货:townhouse?condo?


读房子:平平无奇?真香!


九居说:利弊两边看


本文共计4879字,34图,预计阅读时间16分钟


01

为啥经纪人告诉我这个townhouse属于condo?



经常能听到客人说,我要买个联排别墅,不要公寓!看完联排别墅挺满意,一看房屋文件,这是什么鬼?为啥又说是condo?!condo不是公寓么?那apartment又是啥?


新手买房,会对这些概念困惑不已。初接触townhouse的人,多少会被中文里“联排别墅”这个翻译所迷惑,觉得这肯定是别墅的一种啊,跟独立屋、半独立屋什么的应该是一个性质的吧?


今天九居就追本溯源,给新手小伙伴梳理一下上面那些傻傻分不清楚的都是啥。


首先要明确两个概念,建筑形式(style),产权属性(ownership)。


如果用建筑形式来划分,那你看到的是啥样式就是啥。独立屋,半独立屋,联排,公寓,这个和中文理解的差别不大。townhouse翻译成联排别墅没毛病,通常来说房子和房子之间有共享的墙,2层或者多层,楼上楼下没有别的邻居,有前后院(但通常不太大),这种就是townhouse。






独栋别墅








半独立屋








联排别墅








公寓





但如果从产权属性上来说,有的townhouse和独立屋一样,拥有房子以及房子下面的土地;但加拿大绝大多数townhouse,属于condo。定义更清楚的话,应该叫Townhouse style condo。condo是有土地产权的,只是没有一块直接可以划分出来属于自己的lot而已。


让我们从单词本身开始。condo全称是condominium,翻译为“自有产权公寓”和英语中许多其他词汇一样,condominium也源自拉丁语。“Con”的意思是“连同”,“dominium”的意思是“所有权”。condominium代表的是一个人与他人共同拥有财产的权利。它是一种住房概念,业主拥有共管公寓单元的所有权,也承担共同维护公共结构和设施的责任。



那怎么分辨一个townhouse是不是属于condo呢?


简单来说,看管理费要交管理费的townhouse就属于condo。不交管理费的,通常叫做freehold townhouse。


除去各自的家作为一个独占的单元,Townhouse style condo的共有设施一般包括:共有的道路,地上或者地下停车场,花园草坪等等。交的Condo管理费一般会包括:扫雪、绿植、垃圾回收清理、Condo外墙和屋顶的维护。


有小伙伴提问了,“你都说condo叫’共管公寓’了,那apartment不也是公寓么?有啥区别?”


好问题。我们从小背单词的时候,公寓就是apartment。但是在加拿大房地产的语境里,两者的区别主要是所有权的划分:


apartment是由单个实体(通常是公司)所有,由公司统一管理,然后出租给各个租户;而condo由业主私人拥有,自己管理或由业主委员会管理,现在很多业委会也会交由外包物业公司来协助管理。


condo和apartment的不同之处


所以当我们讨论“户型”的时候,你说我想买个联排别墅,主要说的是建筑形式(style),而联排是condo这事儿,说的是产权属性,二者是一个事物的两个维度,没矛盾。


啰嗦了这么多,其实是想说,今天九居读的这个联排别墅,就是个condo。物业费一交,啥心都不用操,生活质量还挺好。怎么个好法?往下看~

02

生活品质,都在细节中



选择一个房子,就是选择一种生活方式。很多时候我们去看房子,被打动的点往往就是那些温暖的生活细节,以及对未来生活在这个房子里的场景想象。


区别于住公寓的体验,联排和别墅带给人的是更多的空间感和私密感。就像今天读的这个联排,在空间结构上,和多层别墅非常类似:一层是客厅、餐厅、厨房;二层三层是卧室、浴室、衣帽间,地下室有家庭房,直通车库。


这种结构的房子,动静分离,空间众多,孩子在家庭房玩耍,大人在楼上办公,老人在卧室休息,互不打扰。


和公寓相比,联排在一个竖向上均为一户,有天有地,独门独院,私密性强,邻居之间通常不会相互打扰到。



这座房子的细节体验从入户开始。很多别墅都是开门见客厅,但在蒙特利尔这样一个冬天多雪的城市,一个能隔离寒风和冷气、能收纳外衣和鞋子的玄关,重要性不言而喻


这座房子的玄关收纳柜和进入客厅的通道,都采用了家居设计中的气质单品——法式双开门。双开门的优点是开门不占地方,而且大气美观,有装饰效果。


这个视角不是入户视角,而是从客厅方向看玄关


联排户型通常都是两面通透的,这个房子不例外。从玄关进入客厅,开放式空间,客厅、餐厅、厨房区域一览无遗。



追求更加通透敞亮,屋主并没有用立地电视柜,而是电视上墙,还加了背景光源。欧式玄关柜、酒柜、拼色地毯、欧式挂画和立地穿衣镜,在房子的软装上,也体现了屋主的品味和喜好。



一个房子的生活气息,从人间烟火的厨房开始。如果你是烹饪达人,全家的做饭担当,那你肯定会爱上这个深藏不露的厨房。



现代厨房设计,中岛台是核心。一个花岗岩台面、带水槽、带电源的加长中岛台,人少的时候还能坐这里吃饭,别提有多好用了


这个中岛台在以上这些优点之外,还在侧面加装了一个恒温酒柜。这种设计,九居在西山区的不少昂贵大宅中看到过要不怎么说品质都在细节中。除非你是红酒超级藏家,需要一个地下酒窖,否则这个规模的恒温酒柜,对普通红酒爱好者是非常够用了。酒柜在这个位置,无论你是在餐厅还是客厅想小酌一杯,随时都能拿取。


这个厨房采光也很好,落地大门窗,而且直通露台,动线短,端菜取物都方便。天气好的时候,在户外就餐那叫一个惬意。



为了保持设计的同一性,这个厨房并没有采用烤箱和炉头一体的集成灶(集成灶和旁边的柜子总是难以严丝合缝),而是在橱柜区嵌入了微波炉和法式对开门烤箱一体机。区别于下拉门,对门烤箱颠覆了烤箱的传统审美观念,也避免了打开拉门产生磕碰,影响门体寿命的情况


厨房其他大电器的选择方面,屋主也非常用心,和一体机同为GE高端品牌Monogram的双开门大冰箱,炉头是三个电磁炉,大吸力大排量抽油烟机,非常适合华人煎炒烹炸的烹饪方式。这些价值不菲的厨房家电,彰显了屋主对生活品质的追求。


微波炉烤箱一体机
双开门冰箱


厨房设计中还有一个要素,就是收纳的便捷性。收纳界的共识之一,就是能用抽屉就别用柜子,尤其是厨房,越多抽屉越好用。这个橱柜区的众多抽屉,用起来你就知道有多趁手了。


二楼三个卧室都是落地窗,主卧联通浴室和步入式衣帽间。这个衣帽间的L型的挂杆设计也很实用,完全没有浪费一点墙面,而且拿取衣物方便无死角




浴室面积不小,淋浴和泡浴分开,没有什么比冬天在热气氤氲中泡个澡更享受的了。收纳空间也足够,除了水槽下方的收纳柜和抽屉,马桶上方还有个独立的吊柜,收纳和取用卫生纸非常便捷



三楼的空间比较灵活,屋主目前是设计成了另外一个卧室,这个大而开阔的空间做办公区,书房等也都很不错。



另一个可以灵活规划的空间是地下室,做家庭房、健身房、乐器室,甚至弄个小酒吧,比起很多别墅低矮的地下室,这个地下室层高和主层一致,完全不逼仄



洗衣房是另一个关乎生活品质的细节所在。住公寓因为面积局限,一般都是洗衣机和烘干机摞着放,这种结构对机器的寿命还是有一定影响的,而且对个子不够的女主人非常不友好。理想状态还是分开放置。


这个洗衣房还有专门的挂衣杆、叠衣台,主妇们肯定对这两个装置的贴心程度心领神会;两组吊柜可以收纳一切和洗衣相关的日化产品。独立洗衣房,门一关,噪音就和外界完全无关了。



地下室联通两个加装了暖风机的室内车库。和车库在室外、车库不连通房子、或者没有车库的房子相比,在大采购归家、冬天需要热车一刻钟才能出发、或者雨雪天气里,你就能体会到其中的好处了


前面说过,townhouse在产权属性上是condo,因为要交物业费。这个房子的物业也是尽心尽责,冬天扫雪到门口,春天打扫后院,擦1-3层玻璃……物业存在的目的,就是尽可能让业主省心。


这个房子位于西岛的Pierrefonds区,临水而居,亲近自然,安静惬意。距离沙拉曼中学三分钟车程,步行可达多个公园,St. Anthony小学等,生活便捷。


解读到此,你会发现九居的角度全是从生活细节带来的生活品质来谈的。因为九居遇到过不少小白买家,看房子主要看颜值,看到外观不感冒的房子,可能就直接跳过了。


其实一个房子除了好看,你是要真正住在里面的,就像买鞋,漂亮的样子是给别人看的,鞋舒服不舒服只有自己知道。


外观平平无奇、朴素低调,但内里却”真香“的房子,好与不好,都在细节中。


03

利弊两边看



有句流行的话说得好:“小孩子才分对错,成年人只看利弊。”作为一个有成熟购房观的成年人,我们都很清楚地知道,任何一个房子,都有其可以放大了拿来讲的优点,也必然没有一个房子是十全十美的。有利一定有弊,就看您买房子的需求和价值观排序。


就像在亚马逊上买东西要特别看看差评一样,九居力图给您一个真实的、客观的、全面的看待房子的视角,帮您在权衡时有据可循。因此,我们的读房子专栏此后都会添加“利弊两边看”这个版块的分析。


毛爷爷说,“没有调查就没有发言权。”九居一直倡导,房子一定要实地看。您看九居写得再多文字,po得再多图片,其实房子好不好,只有实地看房,亲身体验后,才最能判断是不是自己的菜。


联排别墅这种建筑类型,它的优点和缺点都是相对而言的。比起公寓,肯定是升级版,独门独户有院子,私密性更好;但既然叫”别墅“,那就难免会被拿来和真正的别墅比对。


一个房子的户型好坏,和面宽、进深关系很大。九居经常在文中这两个词,先普及一下:


面宽:一套房子或者一个居室相邻两个横墙之间的距离,也就是有采光的一面。


进深:一套房子或者一个居室前后墙之间的距离,也就是无采光的一面。


面宽和进深是互相垂直的一对概念,最佳的面宽进深比是4:6。而联排别墅通常做不到这个比例,大多数都是面宽窄、进深深的结构,这就导致了采光方面的问题。


联排比起绝大多数只有一个采光面的公寓来说,确实更通透;但比起半独立屋三面采光、独立屋四面采光而言,联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,如果房子的进深深,那采光性就更受影响了。


联排别墅的另外一个问题就是改造局限性。


联排无论是中间户型还是端头户型,进深与面宽的固定让其无法左右前后拓宽,而独立屋的可变性和灵活性就大很多,你可以延伸后院露台,也可以在旁边搭个车库什么的。


另一个卡住其变化的是楼梯位置。联排别墅在建筑时,开发商选择的楼梯位置通常是经过各种测算后,空间利用最大化的;而如果入住后屋主想改造,就比较难变动位置,一旦变动,可能要牺牲某个卧室、浴室、衣帽间等,得不偿失。


此外,这种加地下室一共四层的建筑,对于腿脚不好的老年人,或者家里的小婴儿来说,还是不太友好的,因为每层的占地面积都不大,层数多才有了这么多空间,但爬上爬下确实累人,拿取物品也不是很方便。


当然,这些问题都是相对而言。买房子是一个非常个性化的选择,甲之蜜糖乙之砒霜是常有的事儿。九居只希望通过这些的分析,给读者不同视角启发,从而做出适合自己家庭的买房选择。


读文好习惯,投个票再走


THE END






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