写在前面：
大家好，我是九居房地产的主笔九居。
前两天我们推送了房产新政（点此查看，或移步今天推送二条）：还有不到70天，加拿大限制海外买家购房令即将于2023年1月1日生效。
在这样一个紧张的时间段内要搞定买房这个大事儿，听上去有点mission impossible。九居也建议如果决定买，那一定要找一个专业能力过硬、服务效率高，人品靠谱的买家经纪人，能够在这个紧张的时间窗口里，不催不推，不徐不疾地把每件事都办妥当，确保12月底前能搞定offer。
所以当这个新政的细节擦着年底一出台，九居立刻就想到，在这么短的时间内，要怎么紧锣密鼓地操作，想买房的人才能不落空？
在文章中，九居发布了政策详解和独家时间表，引发了我们蒙城房产群里的小伙伴们热烈讨论。
今天九居就讲讲，这个独家时间表出炉背后的那个男人。
本文约2570字，预计阅读时间6分钟
01
时间管理大师
看到今天推文的标题，想歪的小伙伴请举手？
真不是在说罗ZX那种渣男。九居要说的是蒙城王哥。
而且这个名号也不是九居给王哥冠上的，是王哥的客户。
上次那个采访（点击此处查看）的第二个被访人，律师Arden跟九居提起这个词，九居都要笑喷了。憨厚如邻家大哥的蒙城王哥，竟然被说是“时间管理大师”？！这是什么梗……
仔细一聊，才明白Arden用词的精准。
对律师来说，时间就是金钱。在Arden买投资房的整个过程中，从看房到下offer，从签约到过户，每个环节的衔接，都经过了王哥的精心排布。
比如看房。Arden第一次看房给了上午10点到下午4点的时段。其他经纪人安排他，要么就是上午10点-12点，看个四五套；要么就是下午1点到4点，看个六七套；总之就是错开午饭时间，避免尴尬。
王哥很明白律师的时间有多么值钱，所以安排了10点到下午4点，一共14套房。看房前，Arden看到王哥这个精确到分的时间表，中间还包含了午餐时间，非常满意，但同时也有些疑虑——这么多套，看得完么？
图源：Arden。隐去了房子的相关信息
直到看房当天，走了一遍下来，Arden才明白王哥安排得有多周密。
“王哥很注重路线安排，我们没走回头路”；
“我开始觉得每套看15分钟，还加上路上的转场时间，估计时间不够，其实每套都能看得挺充分，完全不是我之前想的赶场，还是王哥的路线安排合理”；
“和卖方经纪几乎无缝衔接，有一套我们到了对方经纪还没来，我们临时改去看附近一套用钥匙盒开门的，再回来刚好对方经纪到了”；
“中午饭王哥请的，我都不好意思了，我中间还接电话去了，王哥也没催，因为留的时间充裕”……
Arden如是说。
跟着王哥看了第一次房之后，Arden发现这个节奏和效率太对他的路了，就没有再找其他经纪。
看了几次，Arden也很信任王哥对房子价值的分析，很快做了决策下offer。从下offer到交房，在王哥严丝合缝的安排下，不到1个月，走完全部流程。
“我说王哥是时间管理大师，你说这个名号是不是一点都不‘委屈’他？”Arden笑着问九居。
说起经纪人的效率，九居还真听过不少吐槽，比如好不容易挪出来个看房时间，经纪人却为了避开安排中午饭，一次只带看两三套房子；比如自己的房子要出售，卖家经纪光是安排个上门摄影，都能安排俩星期，等上架发布又等了两星期，生生错过了最好的市场时期。
听了Arden的讲述，九居必须说，蒙城王哥，是被优质客户盖章的、名副其实的“时间管理大师”！
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02 时间表出炉前的纠结
上篇文章的写作过程，充满了挣扎。
一方面，九居想赶快把这个政策细节解读明白，早一天让读者看到，就早一天能帮到更多的人尽早决策；
另一方面，九居自己心里也捏一把汗，这眼看就十月底了，刨除圣诞假，其实满打满算不到两个月，这么短时间，正常从购房前准备到签妥offer的流程怎么也得两三个月，真的来得及吗？
受政策限制的买家，要在12月31日之前完成橙色线之前的全部流程
九居本来都想，就做个政策解读算了，别去挑战不可能完成的任务。毕竟做了时间表，那就真得有办法能做到，别给了读者希望，然后忙乎半天没赶上，那九居可就罪莫大焉。
不过一想到“时间管理大师”可能有办法，就还是抱着试试看的心理，咨询了王哥。
王哥并没有立刻回答九居的问题，而是让我给他一些时间。然后，九居就看到了这个：
王哥的统筹，给了九居很大的信心。他把每个细小的环节都列出来，一个点一个点推敲了可行性，然后从deadline开始倒推每一步所需的时间。王哥还给九居掰开了揉碎了讲了每个环节的具体操作，以及哪些环节能够重叠在一起安排，这么下来，操作丝滑流畅，竟然也还不是那么紧张。
所以才有了读者们看到的这篇被广为传播的“独家时间表”，才有了这几天有需求的小伙伴们的热切咨询和实践。
在这篇文章发稿前，一向嗅觉敏锐的王哥，又给九居发来了政策出现后他从小细节中感受到的大趋势：在政策实施前的这俩月，新一轮抢房可能又要开始了！
他这几天帮客户约看房，第一天晚上预约的房子，第二天一早就收到三四个卖方经纪人发来的消息，说已经收到其他买家的offer，问是否还要继续预约带看。这是在新政细节出台前的市场低迷期，很长时间都没有出现过的状况。
其实无论市场大环境好坏，一直以来，好房子还是不愁卖的。加息后房价回落，市场信心下滑的情况下， 仍然有房子能收到十几个offer的；市场整体交易量萎缩，但刚需是一直存在的。
王哥说，不是要增加大家的恐慌情绪，而是要让真正有需求的人通过市场的真实反馈，感知到趋势，然后做出符合自身情况的判断，别盲从，也别错过。
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03
时间管理大师的自述
蒙城王哥 ： 刚开始知道客户给我起名“时间管理大师”，我还不知道这是个啥梗，后来他们给我解释这个是形容罗ZX的，我还觉得挺好笑，感觉现在流行的好多词儿，本来都是好的意思，被网友这么一演绎，这都成调侃了。 客户说，知道王哥心胸宽广，性情随和，肯定不会介意。那必须滴，这其实这是客户发自内心认可我的表现，是客户对我的鼓励么。
无论客户是做什么行业的，客户的时间都是非常宝贵的。作为地产经纪人，我能做到的，就是尽自己最大的可能，在我服务他们前做足准备，服务过程中让客户多看多感受，服务后续阶段把所有环节的衔接安排好，让客户省时、省力、省心。
对于这个新出炉的限制海外买家的政策，有些人看跌未来的市场。我的看法是，在这么高通胀的情况下，房价不涨是硬给金融手段打压的，金融手段只是不希望房价涨太快太多而已。
现在的各种政策，无非是延缓了房价的上涨，最终我觉得会拉长时间慢慢补回来。否则不符合逻辑了，因为房子说到底也是个商品，构成这个商品的所有因素都在涨，就房价不涨，这不合理嘛。不过我也赞同九居文章中的观点，虽然我们列出了时间表，但在这样一个紧张的可操作性时间之内，完成买房这样一个人生的重大决策，确实更要慎重。
另外还想说的是，你们吐槽我回消息慢，我已经努力在改了，我全神贯注带客户看房的时间，我团队的同事们也都在帮我留意着信息，尽快给到客户回复。很感谢大家对我的支持和认可！
这份纠结中出炉的时间表的缔造者王哥，又带着客户走在了看房的路上，他说已经做好了这几个月加班加点，全力帮助每一个有需求的人的准备。
九居羡慕那些能约上王哥档期，让王哥亲自带看房的小伙伴，希望你们在“时间管理大师”的帮助下，能够如期买到自己心仪的好房子！
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