华人爱买新房子。究其原因，是中式思考模式占了上风。国内的二手房会有楼旧、装修老、格局不合理、采光不佳等各种问题，当然新房子各方面都好，产权期也能更长些。
但是来了加拿大，很多华人抱着买新房的期待而来，最终还是选择了二手房，为什么呢？
首先是地段和价值的考虑。蒙特利尔核心区域是个岛，而且已经开发多年，如果在岛内买，大多数你看得上眼的房子都是老房子。岛外确实有不少开发商新建的房子，但位置相对就偏远些了。
房子有可能随着折旧降低价值，但土地会逐年升值。也就是说，在地理位置相同的条件下，房子的土地面积越大，通常房价升值的幅度就越大。相对比而言，同样位置同样价格的房子，二手房的土地面积较大，几乎是新房的两倍大，甚至更大。
其次是维护和保养。在蒙特利尔买房，如果只看资料，很多房子房龄都相当老，比父母岁数还大；但实地看房却会发现，很多老房子维修和保养得非常好，给房子做个全面翻修，反而很像新房。
而且加拿大买房子是永久产权，不涉及产权年限问题。永久私产，什么时候买入没关系，后面一直都是你的。
当房屋的建筑年代不是买房的主要顾虑后，我们要考虑的就是，这个房子买了之后，是不是还需要花更多时间、精力、金钱来做大范围的翻修和维护了。
所以，一个能”拎包入住“的房子，简直不要太友好！不用大兴土木，不用动格局、重新装修，只需买买家具和软装，就可以直接搬进去了，超省心！
最近加息，市场冷下来，市面上的房源少了很多捞浮财的，反而多是诚心实意想卖的。九居精挑细选了了9套能拎包入住的独立屋，而且报价不超过70万的，性价比无出其右，希望可以帮到刚需买房的您，能早日入住~
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套内面积：2,183 sqft（约203平方米）
占地面积：6,550 sqft （约609平方米）
售价：$698,000
建造时间：1965年
地税+校税+热水费：$3,557+$379+$220=$4,156/年
– 3+1卧，2个全功能卫生间，1车库，2车位，超大平整后院，绿树成荫
– 垫高bungalow，半地下采光好
– 2021-2022年全部重新装修
– 地段极佳，近Fairview Mall，Costco，未来REM，生活便利
掩映在草木间的bungalow，犹如居住在森林里。天然氧吧，却离闹市不远，闹中取静，拥抱自然。
虽然房龄老，但在2021-2022年，房主全面翻新了房子的暖气系统，厨房，电力系统，窗户，绝缘，地板，管道，屋顶，浴室，地下室……买个家具家电，分分钟就能拎包入住。
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南岸Brossard区 4卧2卫独栋平层别墅
占地面积：5,130 sqft （约476平方米）
售价：$699,800
建造时间：1971年
地税+校税+热水费：$2,206+$0+$169=$2,375/年
– 2+2卧，2个全功能卫生间，3车位，1阳光房，后院加热泳池
– 垫高bungalow，半地下采光好
– 屋主搬家去多伦多，家具家电几乎全部留下。2015-2019年做了全面翻新，房况很好
– 安静的街区，近学校、高速、DIX30
这套是真正的拎包入住，家具家电软装都省了。屋主搬家去多伦多，所有电器，客厅的电视，电视架，餐厅桌椅，地下室沙发，主卧床，客厅画作，窗帘，灯具，户外壁炉，户外桌椅，泳池配件，夏季和冬季的所有电器，包括重型机械(割草机，吹雪机、吹叶机)。室外摄像头和室内监视器……几乎全部留给下任房主。
带阳光房和泳池的平层别墅，这个价位，真是捡了个大漏。
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西岛Beaconsfield区 4卧2卫独栋平层别墅
占地面积：9,240 sqft （约858平方米）
售价：$699,000
建造时间：1956年
地税+校税：$3,469+$409=$3,878/年
电费：$2,160/年
– 3+1卧，2个全功能卫生间，3车位，1个大露台，超大平整后院，1个后院小木屋
– 后院无邻居，直通Rockhill公园
– 近年来全面翻新了地板、厨房台面、全部地下室、所有卧室和浴室
– 位于一个安静街区，近公园、学校、公共交通，步行可达社区游泳池、湖和Beaurepaire Village
西岛几个区域中，华人最偏爱的两个区——也是所谓学区最好的两个区，就是Kirkland和Beaconsfield。如果你关注这两个区域的独立屋，一定知道这套房子性价比有多高。
4个卧室，巨大后院，采光佳，安静又方便，高素质的家庭友好社区。最主要的是，房子装修保养良好，拎包入住！
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西岛DDO区 5卧2卫独栋平层别墅
套内面积：1,028 sqft（约95平方米）
占地面积：7,348 sqft （约683平方米）
售价：$699,000
建造时间：1963年
地税+校税+热水费：$4,437+$450=$4,887/年
– 3+2卧，2个全功能卫生间，1车库，2车位，超大平整后院
– 垫高bungalow，半地下采光好
– 近年来从内到外，屋顶、外墙、后院木露台，浴室、厨房、中岛台等，做了全面翻新
– 近日托、学校、医院、公共交通，生活非常便利
有些房子看图漂亮，实地走访才会发现问题；而有些房子是看图片不觉得那么有吸引力，实际看下来却印象深刻。这套房子属于后者。外表看着朴素的一套房子，但内里的空间利用、采光、功能区设计等，是很走心了。
看房子是否能拎包入住，有几个至关重要的空间，比如浴室、厨房、地下室、后院。这个房子主层的浴室，双盆设计、镜柜、淋浴和泡浴分离，非常好用；厨房收纳空间多，动线合理，中岛台上有电源，相当新派的设计。买个外观拉风的豪宅是给外人看的，入住体验好不好，只有自己知道。
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Saint-Laurent区 2卧2卫独栋平层别墅
占地面积：4,650 sqft （约432平方米）
售价：$699,900
建造时间：1954年
地税+校税：$3,412+$412=$3,824/年
– 2卧，2个全功能卫生间，1车位，1露台，1个大后院
– 地下室空间灵活，还可分隔出另外一到两个卧室
– 位于步行评分最高的区域，距离生活区域、公共交通、公园、各类学校都步行可达，相当便利
Saint-Laurent区是华人非常喜欢的地区，这个区位于蒙特利尔岛内，离市中心不远，生活便捷指数很高。但以公寓、联排、PLEX房型居多，独立屋不多见，尤其是这个价位的，近期市场上只有只有这一套。
前后院都大，地下室全部重新装修，主层维养很好，这种房子搬进去几年内基本不用做大的修葺，非常省心。
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西岛Pierrefonds区 4卧2卫独栋错层别墅
套内面积：1,914 sqft（约178平方米）
占地面积：8,125 sqft （约755平方米）
售价：$649,000
建造时间：1961年
地税+校税：$3,263+$384=$3,647/年
电费：$1,180/年
– 4卧，1卫，2个全功能卫生间，1车库4车位，2个木壁炉，1露台，1个超大后院，1个工具房
– 近年来翻新了地下室、浴室、地板、墙面等，房况维护很好
– 采光极佳，街区安静，靠近公园、学校、40号高速和未来REM，交通便捷
虽然本场推送的都是七十万以下的房子，也有几个是4卧，甚至是5卧的，为什么说这套是性价比之王呢？因为区域和卧室。
岛内地皮不可扩张，和岛外相比，同样户型的房子，岛内的价值更高。这套在西岛，是家庭生活非常舒适的区域。
华人除非没条件，否则是绝对不喜欢住地下室的卧室的。而这套错层结构的房子，一个卧室在主层，三个卧室在二层，而且采光特别好。这个卧室的配置，家里人多，有老人孩子的，就完全能住开了。还有一个超大后院，安静的街区，特别适合家庭生活。
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南岸La Prairie区 3卧1卫独栋平层别墅
占地面积：30,546 sqft （约2,838平方米）
售价：$649,900
建造时间：1987年
地税+校税：$2,420+$332=$2,752/年
电费：$1,789/年
– 2+1卧，1卫，1车库，8车位，1个阳光房，1个超大后院，1露台，森林环抱
– 屋主近年来做了如下翻新：窗户，隔热，屋顶、门、地板、热水器、壁挂式热泵、新壁炉和壁炉、新电气面板、车库门窗、中央真空吸尘器
– 距离南岸商业中心DIX30、COSTCO十几分钟车程，步行可达带冰场的Conrad Roy公园，15分钟车程上Champlain桥，5分钟车程到Pinegrove乡村俱乐部
红叶季一到，就开始羡慕有度假屋的人。诗和梦想不一定都在远方，城市里的度假屋才是YYDS。
这座位于南岸La Prairie的3万平尺的bungalow小屋，静谧的、田园风光、森林繁茂全都有，比起山间林边那种乡村度假屋，却也能享受城市生活的好处——距离各种商业中心、公共交通都十几分钟车程。房价不高，房况极好，拎包入住，即要又要还要都能实现。
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南岸Brossard区 4卧2卫独栋平层别墅
占地面积：5,558 sqft （约516平方米）
售价：$664,000
建造时间：1973年
地税+校税+水费：$2,341+$377+$161=$2,879/年
电费+天然气：$2,181+$552=$2,733/年
– 3+1卧，2个全功能卫生间，2车库，4车位，1带顶露台，1加热泳池
– 垫高bungalow，半地下采光好。其中一个车库被改造成影音室，很有特色
– 近年房子做了全面翻新，包括门窗、厨房、浴室、地板、墙壁、前院景观、后院露台区，隔热、涂层、绝缘等
– 近DIX30，REM，公交车站，Champlain桥；附近购物、就学、生活都很方便
这个房子的好，需要亲自去看细节才能感受到。原屋主是个生活家，从房屋的区域分隔、功能性规划，到细处的旧物改造、收纳逻辑、装饰美学，都做得相当到位。很多时候，生活的幸福感就藏在这些细枝末节中。
一个能拎包入住的房子，有一个很重要的词是”趁手“，除了新、装修完善这些因素之外，功能规划是不是趁手，那真的是谁用谁知道。
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西岛Pierrefonds区 4卧3卫独栋平层别墅
占地面积：7,115 sqft （约661平方米）
售价：$649,900
建造时间：1960年
地税+校税：$3,099+$371=$3,470/年
– 3+1卧，2个全功能卫生间，1盥洗室，1车库，2车位，1露台，1加热泳池
– 近年房子做了许多翻新，包括浴室、热泵、壁炉、露台、地下室等，地下室做了DEKTON吧台
– 靠近40号和13号高速，通勤火车站，购物中心、公园、学校等
这么漂亮的泳池，大露台可以烧烤，全新的地下室吧台，太适合呼朋引伴开PARTY了。
4卧3卫空间合理，多个娃的家庭也住的开，娃上学相当近便，周边几所小学都在步行距离，不用坐校车。翻新和维护得很不错，完全满足拎包入住的条件。
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