写在前面：


前两天我们推送了Remi的投稿《几经波折终于登陆蒙城，好事多磨买得心仪居所（上）》（点击标题查看）。


书接上回，讲到Remi一家登陆了蒙城，在市中心租了个小房子过渡。这一回，听Remi讲讲他在加国汇率动荡的这几个月里的置业经历。




本文作者 | Remi

本文约3047字，预计阅读时间10分钟



移民至此，安家落户的首要问题，是得先有家。

首先考虑的还是预算。下载了Centris，能够方便地查阅售房信息。考虑到一家四口人居住面积的需求，以及自身离岸资金的状况（带得出来的资金），我们的预算控制在80万加元左右，当然挤一挤90万的房产还是可以努一下（因此本文比较适合预算60-90万购房者参考，100万以上购房者可出门左转直接选择九居公众号提供的其他豪宅）。

但Centris再好使，好比相亲还是要见面的，住downtown，出行就是一个问题。

前期留意了西岛的几个房子，联系了发布房源信息的一个华人地产经纪，希望能带我们看房，对方要求我们自己过去。二三十公里的路程，没有车真是寸步难行。

分享下选择西岛的几个因素：有孩子，向往独立屋，加上预算的限制，就已经决定了房子与downtown的距离，毕竟二环附近的四合院不是谁都买得起的。

蒙特利尔大岛的西部（图中west部分）统称西岛地区

这里的西山、皇家山也都是成群的城堡级别墅，好像北京的南锣鼓巷，去逛逛就可以了，要说买，那得有矿才行。平安里买不起，但是在这儿，顺义别墅区（首都机场所在地）还是可以看看的。

而且西岛毕竟属于岛内，南岸总有一种燕郊、廊坊的外扩感，几座大桥高峰时段的堵车盛况也是一个考虑因素。

再一个就是学区，除了富豪区不在话下的优质教育资源外，西岛还是有几所不错的学校，作为一个合格的鸡娃父母，还是希望有朝一日，孩子们怎么也能混个麦吉尔读读。


言归正传，继续看房。

遇到难事找朋友。我有一个大连的耿直姐们儿，算移友吧，大事小事都会聊聊，问问她有没有推荐的地产经纪。于是，经她推荐，我认识了王哥。

王哥，很干练的一个北方大哥，加了微信，问了预算，心仪的地区，住址，约时间，准备看房。

初来乍到，也习惯了中国都市的高楼林立，向往田园风光的一双眼睛，真的是看哪套独立屋都好。

尖顶的我会觉得风格别致，王哥说，你得看里面的房顶是斜的还是平的；

游泳池这种梦想中的装备，王哥会说，你要考虑维护费用和维护精力；

院子里的大树，草坪、花朵，王哥会说，掉下来的叶子也全都是你的；

确实我看哪栋都不错，后来王哥都只是笑笑，说得最多的一句话还是“再看看，再看看”。

他的“再看看”说的轻松简单，对于我们到没什么，但每次出行的车接车送，临近中午的好吃好喝，王哥也都安排的妥妥当当。

看到这，可能很多读者会颇有微词，羊毛出在羊身上。但不管怎么出，到今天我住进家里，我出的只是最终购房合同上明码实价买房子的钱，算自己的帐，上述这些都是我应该感谢的，别人的账轮不着咱们算。至少相比之前那个地产经纪，王哥不仅解决了我问题，还关照了我的生活，在此特地感谢，谢谢王哥！

泳池、草坪……哪套独立屋看着都挺好

看房过程中，5月6月还是房价高位的阶段，Saint- Laurent的房产我们也看过几处，100万的offer咬牙也递过，全都扫兴而归，不加价，加价加的少（少于3万）还是难有斩获。

分享一个实战案例吧，西岛Point-Claire的一处房产，售价79.9，全翻新，没有厨房家电，位置近学校，经过几次报价失利之后，我感受到了时间的压力。

此处解释一下因我个人原因的时间压力，Downtown的公寓是接的sub-lease，只能住到7月底；另一个原因是房屋贷款，目前房贷收紧，对于新移民也是如此，不仅需要35%的首付款，对于贷款额也有限制。

比如，100万的房子，首付35万没问题，并不代表银行就批65万贷款，这取决于海外在职情况下的收入证明（雇主信）贷款额度为国内收入的五倍。

国内年收入45万人民币，贷款额度就是45万加元，倒推首付24.23万，按比例可以购买70万左右的房产，当然如果剩余款项自己垫付的，这还是属于有矿的情况，此处不做讨论。

刚提到的雇主信，就是我的时间压力，临行之际的不辞而别，让我保持了在职的状态，所以开出了最新的雇主信。

购房提交offer时，最好有银行贷款的预批信，开具预批信，银行要求提供有效期一个月之内的雇主信，到了放款时，如果超过了1个月，雇主信需要更新，这又是放款条件。国内很多正经企业，盖个公章还是挺麻烦的，此处不赘述。

除了雇主信，国内银行一年的工资流水，银行征信报告均需要提供。这可能是公司能帮我的最后一把了，错过这个机会，想办下来房贷，恐怕要找到工作之后，而且收入水平是可想而知的。不如眼下，把握住这个机会。

有点跑题，跑到贷款，还不算远，案例继续。

因为这套房子临近学校，之前73万、74.9万两套我们都遗憾错过，失望后的焦虑感，让我们决定就此一搏。

加多少？2万？3万？就现有资金，能承受的限度，也就是加5万了。既然心仪，就加，提交offer。

第二天得到通知，卖家欣然接受了，除了喜悦，还是伴随着一点点的失落，是不是虎了报高了？总之，我的问题解决了。


之后联系银行，确定贷款利率，联系验房师，准备验房。这个时间大概持续了两周，在这两周里，一些状况悄悄地发生着。

6月1日，加拿大央行宣布加息50个基点，可能因为喜获新房的喜悦，疏忽了房市趋势。

六月中旬，确实留意到，几个之前看过的房产降价了，85万的选择好像也多了起来。王哥也当机立断，通过验房中几个不可接受的质量问题，与卖家还价，对方不接受的状况下，我们成功“拒了”卖家。事干的地不地道不说，对我来说，王哥确实帮我省下一笔巨款。

“再看看，再看看”王哥还是相同的节奏，相同的安排，车接车送，好吃好喝， “兜兜转转”之后，终于选择了的现在的家。

但就这套房子的报价，我们也是几经周折，跟着“再看看”节奏，就到了7月中旬。7月13日，央行加价100个基点。


很多卖家有点沉不住气了，房价没有出现明显的降幅，因为房产持有者对于资产回报的期许不会马上降低，但是身体还是诚实地感受到了还贷成本的增加，挂牌出售的房源明显增多。

报价策略方面，也有明显调整，王哥主刀，不仅不加价，大刀砍的那叫一个痛快，当然对方经纪也差点因此没理我们。一顿拉扯之后，握手成交，最终的成交价，较6月初的挂牌价，便宜了8万加元，又是一笔巨款。

房子在Dorval，有湖，学区，民航从业人员又能离机场近。

现在回想，我们看房的第一天，这套房子王哥就安排过，少不更事的我稍微的表达一些不满，样式啊、结构啊、院子啊等等相对片面的想法，兜兜转转之后，又转了回来。

其实到最后，笔者的体会是，资产购置，不是挑选一件完美无缺的工艺品，任何一处房产，或者资产，想挑毛病，都能找出很多不能接受的问题，关键是明确自身的需求，以及其优先级。


好像国内的很多理财投资者，又想要高收益率，又不想承担风险，还要求机构保本，这不等于直接抢钱吗？

对于房子，位置、学区、环境、建造年份、翻新程度、交通通达性、资产保值程度、当下的贷款利率等等这些因素，哪个是最急切的，最先应该考虑的，这都是预算内的变量，权重如何平衡就因人而异了。当然如果您非要说，这都重要啊，都应该考虑，那除非你是特鲁多，要么你家有矿，而且有矿更好使。

综上，是买房的一些感想，房子买的很理想，但需要说明的是，并不是因为想明白了这些，才得偿所愿，本人发自肺腑的觉得，是因为王哥，谢谢您！



END




九居再次感谢Remi毫无保留地真诚分享！


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