开宗明义的概念，防潮≠防水。

防水是防止液态水渗入或进入，主要是在房屋建造、改造施工时，选好防水材料；

而防潮防的是湿气，是空气中多余的水份，防止物品和空间受潮湿影响。

大自然存在着一种毛细现象，类似植物根茎吸水，砖块吸水、粉笔吸水等原理，别墅建造过程中，混凝土浇筑的地基看似结实致密，其实混凝土中毛细管又多又细，它们会把土壤中的水分引上来，将潮气源源不断释放到室内。

混凝土微观结构（微小孔隙和裂缝）

地下空间渗漏潮湿的最大威胁是来自地下水的全面侵蚀。土壤中的水分子很容易通过建筑结构内天然的孔隙进入室内，源源不断朝室内释放湿气。湿气是破坏房屋的因素之一。

地下室潮湿的迹象有哪些？

积水是地下室潮湿问题的明显标志。

其他很明显的迹象包括:

☂材料的剥蚀和生锈

☂墙上的油漆剥落

☂砖表面出现白色粉末状风化物质

☂腐烂的木头

☂受损的石膏板

☂发霉的气味

☂黏糊糊的墙壁

☂潮湿的天花板

什么是正常的湿度水平？

与建筑物的其他部分相比，地下室通常都会更潮湿。地下室的湿度一般在40%到60%之间，但最好不要超过50%。

导致潮湿的原因是什么？

地下室的湿气通常有以下三种来源:

☂雨水或地下水：外部的水会渗入室内。落水管和排水沟不足，可能使您的地下室容易受潮。

☂内部水分来源：水分可能来自烘干机、淋浴器，甚至是新混凝土。

☂高湿度的室外空气进入室内：当外面很热的时候，打开地下室的窗户来降温是很自然的。潮湿的室外空气会在墙壁和地板上凝结成水汽。在冬天以外的季节，地下室温度通常比室外温度低，就像冰箱里拿出的可乐瓶表面会结露一样，地面的热空气碰到较冷的地下室相对湿度会增加。

地下室如何防潮?

地下室变干燥需要有针对性的措施。

通常情况下，房屋的外部工作是修复地下室周围的漏水，修复地基墙的裂缝，并在外部使用砌筑防水材料。

安装一套Sump Pump（污水泵）系统有助于使有害的湿气远离地下室。如果你的房产在 flooding zone 的话，这个装置可能会最终影响到你的保险。

其他办法包括但不限于：

SUMP PUMP

地暖防潮

安装地暖是地下室防潮的有效手法之一，地暖可以让地下室室内温度升高，保持一定温度让室内保持干燥不潮湿。

防潮材料

地下室装修时就要注意，选用防水石膏板、防水壁纸或涂料、玻化砖等防潮效果比较好的装修材料；地下室天花、地板、墙面都要做好防水处理。

电器辅助除湿

可以选用抽风机、空调或者除湿机等机器进行室内除湿。但缺点是除湿面积小，噪音大，除湿机还需要有人动手排水。

通风防潮

加强空气流通对防潮是比较有帮助的，可以有效降低室内潮气含量。比如安装中央除湿新风系统，主机通过管路达到室内的各个房间，根据季节不同时段的需求对各个房间进行除湿或者通风。

干燥剂除湿

还可以多摆放一些有防潮除湿效果的小物品，比如干燥剂、炭包等进行室内防潮，不过干燥剂是有使用寿命的，需要经常更换。

如何处理挥之不去的异味

即使潮湿问题得到解决，但发霉的气味还可能久久挥之不去。在地下室周围放几碗小苏打可以帮助驱散残留的气味，也可以用小苏打来做彻底清洁。还可以用水和白醋的混合物擦拭家具表面和地板。

很多物质都有吸附这些霉味的作用。比如柚子皮，剥开柚子，把柚子皮放置于室内各角落，可以达到效果。还有活性炭，用无纺布装袋，把活性炭放在角落，可以吸附霉味。另外同样效果的还有茶叶末、菠萝等。