经过自研，我们初步确定了未来一年的生活区域——西岛。

考量如下：

以上分析，也是基于我们那个时点的认知，可能到我们登陆后体验一段时间，想法和看法还会发生改变，也可能再换居住区域。

我们联系的蒙城当地的经纪人，每个人给我们的反馈和建议都不尽相同，有人觉得南岸好，有人喜欢滨水区域，有人强推市中心。这些建议我们都能理解。

在北京生活的二十几年的经验，我们住遍了京城的东西南北，体会是无论在哪个区域住，生活的时间一长，总会找到其妙处，并且慢慢都能习惯和适应的。

确定了区域，搜索范围一缩小，接下来其实就容易了。但另一个问题随之而来，就是关于起租时间。

因为我们登陆的安排是9月份，而蒙城七月转租的房最多，选择余地也大，我们要么多付2个多月的房租先租下来；要么就耐心等待不多的9月起租的房源。

此外，蒙城的房子多是不带家具出租，而我这个完美主义者的要求是尽量有基本家具，不至于我们刚到了还得睡地板，刚去了不熟悉，买到可心的家具也不会那么快；

我还希望尽早能够租到房子，这样可以提前把海运的家当发走。现在海运的周期不确定，三四个月不到都是常有的事儿，我冬天的衣物鞋帽都打包到海运箱子里了，如果人到了东西迟迟不来，也会影响生活。

这两个额外要求，又进一步缩小了可选择范围，增加了租到房子的难度。

5月起把需求发给蒙城的经纪人们后，收到的反馈是9月的房源现在都没放出来，你等8月再咨询吧，同时不少经纪人都劝我妥协一两个要求。

面对我这么一个“难搞”的、人还在国内的租客，他们又不从我身上挣一分钱，响应寥寥也在我的预料之内，将心比心都能理解。

在中国买卖多套房产和租房子的这些年经历告诉我，房子这个事情，不能着急，不能强求，真的非常靠缘分。甲之蜜糖乙之砒霜，你看不上的可能恰好就是别人需要的，每个人对自己心中好房子的定义都不尽相同。

我提了这么多的限制条件，又经历了当地经纪人不理想的响应情况，本来都不抱太大希望了。还好我脸皮厚，不停叨扰，总归还是有几位靠谱的经纪人感知道了我的迫切，理解到我的切实需求，推了一些房源给我。

大概是我的诚心感动了上苍，结果还真就出现了一套房源，起租时间、租金、地段、家具情况、房型、装修等，各方面都完美吻合了我的需求！我只能说我太幸运了，这可能就是命运的安排吧！

在当地经纪人视频带看之后，我立刻签了offer。结果到签正式租房合同这一步，中间还出现了一点小状况，因为家具的一些细节房东之前没想清楚，突然又给我提了些条件。和整套房子的其他要素相比，这些条件无伤大雅，经过一波三折的几轮沟通也谈妥了，我终于在登陆之前3个月，租到了一套可心的房子。

买房和租房尘埃落定后，我开始坐下来敲下这些文字，一边复盘，一边思考。

我们投资这套楼花，从最初起心动念，到现在木已成舟，这个决策的过程，多少还是欠缺了更理性更深层次的思考。虽然结果也不算差，毕竟买房子的金科玉律是越早越好，我们已经做到了足够早；

但是如果当时我能够再多做一些关于楼花和二手房的投资分析，多问问当地地产经纪人的不同视角，睁大眼睛仔细研究，可能会做出不同的投资选择。

图片来自网络，非作者实地拍摄

毕竟，在资金有限的情况下，投资什么，如何投资，是要考虑机会成本的，而买现房，其实比买楼花的资金效率高不少。

加拿大的楼市总体来说是个存量市场，这种对新房情有独钟是华人特有的情结，楼花会有新房溢价，地标溢价等特点，经纪人会利用这些特点，把楼花推给国内的投资者或者像我们这样的新移民。

我们迅速做出购买决策，是基于国内经纪人小姐姐给我们提供的导向性信息，比如多伦多和温哥华已经开始收海外买家税了，蒙特利尔暂时没有，还是价值洼地，而且现在贷款利率低，要尽快下手，赶上大涨前入手就赚了。

这时候其实脑子里被这些信息占据，就会忽略很多其他的因素。而我当时如果稍稍多花些时间研究下，可能就不会急着为了新房和地标溢价买单了。

在购买的过程中，楼花还有一个大坑就是合同。

蒙特利尔的二手房交易，用的都是魁省房地产协会的模板合同，清晰简单明了，经历了时间考验，又在不断完善，对买卖双方的合法权益都有全面的保护；

然而楼花的合同是商业合同，都是开发商和自己的律师团队拟定的，就好比保险公司的保险合同，复杂冗长，我时常会怀疑他们这么拟合同的目的就是不让人看懂，作为小白买家，看一份厚厚的英文合同太挑战了。

这时候其实还蛮需要懂行的经纪人帮忙解读的，但国内经纪人小姐姐并没有在这方面给我们提供到太多帮助，只是说这都是模板合同。

其实很后来我才了解到，楼花合同是可以和开发商谈的，也是有改合同的余地的；而这种楼花合同里，会埋几种典型的坑，比如最终交付的价格是否是固定价格，还有延迟交付的违约条款等。如果交付顺利，还能避免踩雷，所以我现在只能祈求不要发生什么意外，房子能够顺利交付了。

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此外，还有买楼花的贷款风险，虽然国内经纪人小姐姐几次向我保证她手里的客户百分百贷到了款，但现在随着加拿大房贷政策的越来越收紧，对海外买家限制的越来越严格，楼花的交房时间不确定的情况下，我对未来贷款的事情还是有担心的。

所幸的是，我们的身份很快就会从海外买家变成新移民，登陆后，随着信用记录的建立，可能到楼花交付之时，比起纯海外买家的身份，贷款能变得容易些。

但即便如此，随着近几个月贷款利率的大涨，到交房时我们贷款的利率不知道会涨到多少，这就肯定比当时预期的资金成本要高，届时房租能否cover房贷，又成了一个未知数。

拉拉杂杂写了这么多，改变不了已发生的既定事实，只是希望和我们一样的移友或者投资者，能够在下定决心买房前，多看看，多问问，多琢磨琢磨。

作为新移民，在没有登陆前，对当地完全不了解的情况下，纵然你拥有强大的搜索能力和信息整合能力，可以提前安排好很多诸如买车、买保险之类的事务性强的事情；

但房产，这种复杂程度高、金融属性强、对生活质量有极大影响的物品，是横亘在每个新移民面前的一道难题。

问起我周围一起移民的朋友们，每个人关于挑房选房买房租房，都有无尽的吐槽和血泪满满的踩坑故事。

专业的事还是要找专业的人。幸运的是，我在蒙城投资房和租房的过程中，碰到了几位靠谱的当地经纪人，能真正站在客户的需求和角度，推己及人，给我切实的建议和帮助。

当然，这一路上也有一些经纪人，推荐和建议的出发点太明显地让我感觉到是更贴合他们自身的利益，对客户的响应也不尽如人意。

所以也请各位移友擦亮眼睛，别轻信某一个经纪人的一家之言，多方收集资讯，聊得多了，自然也就能有更准确的判断。

最后，祝福同为移友的你，在蒙特利尔安居的道路上，顺利如意，找到自己心仪的理想居所！