劳碌一生，只想有个家。这是无数人的心声，也是无数人的目标。在加拿大的华人也一样，天天起早贪黑干活，只想挣够了钱在这边买套属于自己的好房子。

疫情持续了一年多，本以为疫情期间房价会下跌，大家好入手，结果没想到，房价不跌反涨！而且翻倍往上涨，有些地方甚至涨幅达到50%！不仅如此，4月8日，加拿大金融机构监管局（OSFI）正式宣布，将B-20抵押贷款压力测试的基准利率从4.79%上调到5.25%，比疫情开始之前还高了0.06%，新利率从6月1日开始实施。

这意味着，借贷买房更难了！这么一来，可苦了不少买家！就好比，同样一笔钱，本来可以买摩托的，现在只能买自行车了…

抵押贷款压力测试利率对购房的影响

B-20抵押贷款压力测试是什么？加拿大法律规定，首付低于20%的贷款借款人必须要进行房贷压力测试，以确保他们有还贷能力，在利率比抵押贷款时还高的时候，借款人是否能够支付抵押贷款。而从2018开始，首付高于20%的借款人也要进行房贷压力测试，通过测试者方可给予放贷。

抵押贷款压力测试的基准利率上调，则意味着，在收入不变的情况下，大家可以借到的钱变少了。

去年3月，5月，8月，加拿大连续三次下调贷款压力测试基准利率，直至4.79%。而这才过去半年，利率就直接跳到5.25%，调整幅度达到0.46%！

如果一套房子是$30万元，按照最新的利率5.25%来算，房贷月供将升至至每月$1788元。如果借款人的财务状况无法承受大幅加息，那么他们便无法通过压力测试，也就无法借到钱买房。

如果年收入$10万的人要买房，首付支付10%的话，借款人从银行贷到金额将比原来少了$2万多块。这让首次购房者获得借贷的资格更加困难，买房更加不容易。

有人估计，在新规下，加拿大中位收入水平的家庭购买力将下降了25%，也就是说，本来你的收入可以借贷买一套$100万的房子，而现在你只可以买到一套$75万的房子。

根据联邦金融管理办公室的解释，在疫情过去后利率还会上调，如今上调这是为了后续金融房贷机构得到保护，借款人有能力还贷，金融市场得以维持稳定。

只是对于民众而言，在这种情况下，恰逢楼市房价又飙升，要想买房，简直压力山大。可是，加拿大房价为何频频抬高呢？

房价成倍增长，买房人门外落泪

加拿大房地产协会（CREA）表示，今年2月加拿大房屋销售数量比1月增长了6.6%，较去年同期则增长39.2%，创下新高，至此，已经连续8个月持续增长！CREA还预测，今年房屋销售还会保持强劲势头，但是明年将开始降温。

销售量上涨，房价自然蹭蹭也往上飙升。数据显示，今年2月加拿大平均房价比去年同期即疫情开始前增涨了25%，涨到$678,091。而去年12月，加拿大全国实际平均房价为$607,280加元。

预计今年全年加拿大平均房价将上涨16.5％，至$665,329元，而在2022年再涨16.5%，达到$679,341元。而魁省，今年房价预计上涨16.6%，至$439,396元，但明年涨幅会跌至5.3%，房价升到$462,685元。

安省多伦多地区房价则胜了14%，而Perth地区，房价更是飙升了近50%。Owen Sound、Tillsonburg、Woodstock和Guelph则分别上升了29%，39%、36%和26%，涨幅均高于大多伦多地区。

魁省的小镇房价价格也在飙升。Royal LePage报告显示，在魁省，今年乡村小镇的房价上涨了15％。

房市火热，而疫情更是在市场上火上浇油。

疫情期间，大家大多数时间都是呆在家里。这种时候，人们的关注点自然更多地落到了自己的房子上。而为了防疫，有能力的人，便把目光放到了安全地带的房子上，线上工作又给大家提供了一个更好地向郊区迁徙的理由。

但越是这种现象严重，政府越要警惕，整个市场也应该警惕起来。郊区地广人稀，商业、产业都不密集，地价自然潜力增长缓慢，这是放之全世界皆准的道理。但随着疫情严重冲击加拿大的经济，政府不惜欠巨债进行CERB等全民福利的发放，背后是什么？是疯狂的印钱，还有即将到了的血腥通货膨胀。

这些被超印出来的钱大量涌向了民间，但疫情迟早有一天是肯定会结束的，央行也不可能永远把利率维持在1%左右，在疫情结束之后利率上浮两到三个点是完全正常的现象，但对于在疫情期间投机交易的买家来说，可能将会面对着一夜之间就付不起月供的可怕境地，这里是加拿大，不是中国，不是人人都有存款，更不是人人都会计划着进行消费和投资，八成以上的人口连过夜的余粮都没有，利率上升两个点可能带来的是家破人亡。

九闻认为，目前阶段政府顶住压力维持超低利率，根本不是因为看不到楼市的泡沫以及今后才会发生的重大市场事故，而是需要一个庞大的市场，能够快速地消耗掉老百姓手上那些政府超印出来的钞票，论其市场来，又有什么能够比房地产单笔消费更高的呢？现在的这些疯涨房价，都是政府自救的一种手段，但对于疫情后的房市来说，秋后算账不得不防。

我们蒙特利尔的房市，在疫情最后阶段短短4-6个月的时间里暴涨了将近35%-50%，大家可以扪心自问，即便是改革开放后中国楼市最蓬勃的年代里，都没有发生过这种野蛮生长的事情，发生在经济相对低迷的加拿大，甚至是蒙特利尔，这样的现象真的是”健康增长吗“？