NINE HOUSES

华人爱买新房子。究其原因,是中式思考模式占了上风。国内的二手房会有楼旧、装修老、格局不合理、采光不佳等各种问题,当然新房子各方面都好,产权期也能更长些。


但是来了加拿大,很多华人抱着买新房的期待而来,最终还是选择了二手房,为什么呢?


首先是地段和价值的考虑。蒙特利尔核心区域是个岛,而且已经开发多年,如果在岛内买,大多数你看得上眼的房子都是老房子。岛外确实有不少开发商新建的房子,但位置相对就偏远些了。


房子有可能随着折旧降低价值,但土地会逐年升值。也就是说,在地理位置相同的条件下,房子的土地面积越大,通常房价升值的幅度就越大。相对比而言,同样位置同样价格的房子,二手房的土地面积较大,几乎是新房的两倍大,甚至更大。


其次是维护和保养。在蒙特利尔买房,如果只看资料,很多房子房龄都相当老,比父母岁数还大;但实地看房却会发现,很多老房子维修和保养得非常好,给房子做个全面翻修,反而很像新房。


而且加拿大买房子是永久产权,不涉及产权年限问题。永久私产,什么时候买入没关系,后面一直都是你的。

当房屋的建筑年代不是买房的主要顾虑后,我们要考虑的就是,这个房子买了之后,是不是还需要花更多时间、精力、金钱来做大范围的翻修和维护了。


所以,一个能”拎包入住“的房子,简直不要太友好!不用大兴土木,不用动格局、重新装修,只需买买家具和软装,就可以直接搬进去了,超省心!


最近加息,市场冷下来,市面上的房源少了很多捞浮财的,反而多是诚心实意想卖的。九居精挑细选了了9套能拎包入住的独立屋,而且报价不超过70万的,性价比无出其右,希望可以帮到刚需买房的您,能早日入住~




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房子老不怕,主要看啥时候装修的
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西岛DDO区 4卧2卫独栋平层别墅


套内面积:2,183 sqft(约203平方米)

占地面积:6,550 sqft (约609平方米)

售价:$698,000

建造时间:1965年

地税+校税+热水费:$3,557+$379+$220=$4,156/年

– 3+1卧,2个全功能卫生间,1车库,2车位,超大平整后院,绿树成荫

– 垫高bungalow,半地下采光好

– 2021-2022年全部重新装修

地段极佳,近Fairview Mall,Costco,未来REM,生活便利


九居说

掩映在草木间的bungalow,犹如居住在森林里。天然氧吧,却离闹市不远,闹中取静,拥抱自然。


虽然房龄老,但在2021-2022年,房主全面翻新了房子的暖气系统,厨房,电力系统,窗户,绝缘,地板,管道,屋顶,浴室,地下室……买个家具家电,分分钟就能拎包入住。

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捡个大漏!屋主搬家,“挥一挥衣袖,不带走一片云彩”
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南岸Brossard区 4卧2卫独栋平层别墅


占地面积:5,130 sqft (约476平方米)

售价:$699,800

建造时间:1971年

地税+校税+热水费:$2,206+$0+$169=$2,375/年

– 2+2卧,2个全功能卫生间,3车位,1阳光房,后院加热泳池

– 垫高bungalow,半地下采光好

– 屋主搬家去多伦多,家具家电几乎全部留下。2015-2019年做了全面翻新,房况很好

安静的街区,近学校、高速、DIX30


九居说

这套是真正的拎包入住,家具家电软装都省了。屋主搬家去多伦多,所有电器,客厅的电视,电视架,餐厅桌椅,地下室沙发,主卧床,客厅画作,窗帘,灯具,户外壁炉,户外桌椅,泳池配件,夏季和冬季的所有电器,包括重型机械(割草机,吹雪机、吹叶机)。室外摄像头和室内监视器……几乎全部留给下任房主。


带阳光房和泳池的平层别墅,这个价位,真是捡了个大漏。

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不到70万的西岛学区房,请好吧您嘞
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西岛Beaconsfield区 4卧2卫独栋平层别墅


占地面积:9,240 sqft (约858平方米)

售价:$699,000

建造时间:1956年

地税+校税:$3,469+$409=$3,878/年

电费:$2,160/年

– 3+1卧,2个全功能卫生间,3车位,1个大露台,超大平整后院,1个后院小木屋

– 后院无邻居,直通Rockhill公园

– 近年来全面翻新了地板、厨房台面、全部地下室、所有卧室和浴室

– 位于一个安静街区,近公园、学校、公共交通,步行可达社区游泳池、湖和Beaurepaire Village

九居说

西岛几个区域中,华人最偏爱的两个区——也是所谓学区最好的两个区,就是Kirkland和Beaconsfield。如果你关注这两个区域的独立屋,一定知道这套房子性价比有多高。


4个卧室,巨大后院,采光佳,安静又方便,高素质的家庭友好社区。最主要的是,房子装修保养良好,拎包入住!

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外表平平无奇,住起来却真香
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西岛DDO区 5卧2卫独栋平层别墅


套内面积:1,028 sqft(约95平方米)

占地面积:7,348 sqft (约683平方米)

售价:$699,000

建造时间:1963年

地税+校税+热水费:$4,437+$450=$4,887/年

3+2卧,2个全功能卫生间,1车库,2车位,超大平整后院

– 垫高bungalow,半地下采光好

– 近年来从内到外,屋顶、外墙、后院木露台,浴室、厨房、中岛台等,做了全面翻新

– 近日托、学校、医院、公共交通,生活非常便利

九居说

有些房子看图漂亮,实地走访才会发现问题;而有些房子是看图片不觉得那么有吸引力,实际看下来却印象深刻。这套房子属于后者。外表看着朴素的一套房子,但内里的空间利用、采光、功能区设计等,是很走心了。


看房子是否能拎包入住,有几个至关重要的空间,比如浴室、厨房、地下室、后院。这个房子主层的浴室,双盆设计、镜柜、淋浴和泡浴分离,非常好用;厨房收纳空间多,动线合理,中岛台上有电源,相当新派的设计。买个外观拉风的豪宅是给外人看的,入住体验好不好,只有自己知道。

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这个区,这个价位,独立屋难得!
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Saint-Laurent区 2卧2卫独栋平层别墅


占地面积:4,650 sqft (约432平方米)

售价:$699,900

建造时间:1954年

地税+校税:$3,412+$412=$3,824/年

– 2卧,2个全功能卫生间,1车位,1露台,1个大后院

– 地下室空间灵活,还可分隔出另外一到两个卧室

– 位于步行评分最高的区域,距离生活区域、公共交通、公园、各类学校都步行可达,相当便利


Saint-Laurent区是华人非常喜欢的地区,这个区位于蒙特利尔岛内,离市中心不远,生活便捷指数很高。但以公寓、联排、PLEX房型居多,独立屋不多见,尤其是这个价位的,近期市场上只有只有这一套。


前后院都大,地下室全部重新装修,主层维养很好,这种房子搬进去几年内基本不用做大的修葺,非常省心。

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本场推送性价比之王!
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西岛Pierrefonds区 4卧2卫独栋错层别墅


套内面积:1,914 sqft(约178平方米)

占地面积:8,125 sqft (约755平方米)

售价:$649,000

建造时间:1961年

地税+校税:$3,263+$384=$3,647/年

电费:$1,180/年

–  4卧,1卫,2个全功能卫生间,1车库4车位,2个木壁炉,1露台,1个超大后院,1个工具房

– 近年来翻新了地下室、浴室、地板、墙面等,房况维护很好

– 采光极佳,街区安静,靠近公园、学校、40号高速和未来REM,交通便捷

九居说

虽然本场推送的都是七十万以下的房子,也有几个是4卧,甚至是5卧的,为什么说这套是性价比之王呢?因为区域和卧室。


岛内地皮不可扩张,和岛外相比,同样户型的房子,岛内的价值更高。这套在西岛,是家庭生活非常舒适的区域。


华人除非没条件,否则是绝对不喜欢住地下室的卧室的。而这套错层结构的房子,一个卧室在主层,三个卧室在二层,而且采光特别好。这个卧室的配置,家里人多,有老人孩子的,就完全能住开了。还有一个超大后院,安静的街区,特别适合家庭生活。

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城市中的度假屋才是YYDS
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南岸La Prairie区 3卧1卫独栋平层别墅


占地面积:30,546 sqft (约2,838平方米)

售价:$649,900

建造时间:1987年

地税+校税:$2,420+$332=$2,752/年

电费:$1,789/年

– 2+1卧,1卫,1车库,8车位,1个阳光房,1个超大后院,1露台,森林环抱

– 屋主近年来做了如下翻新:窗户,隔热,屋顶、门、地板、热水器、壁挂式热泵、新壁炉和壁炉、新电气面板、车库门窗、中央真空吸尘器

– 距离南岸商业中心DIX30、COSTCO十几分钟车程,步行可达带冰场的Conrad Roy公园,15分钟车程上Champlain桥,5分钟车程到Pinegrove乡村俱乐部

九居说

红叶季一到,就开始羡慕有度假屋的人。诗和梦想不一定都在远方,城市里的度假屋才是YYDS。


这座位于南岸La Prairie的3万平尺的bungalow小屋,静谧的、田园风光、森林繁茂全都有,比起山间林边那种乡村度假屋,却也能享受城市生活的好处——距离各种商业中心、公共交通都十几分钟车程。房价不高,房况极好,拎包入住,即要又要还要都能实现。

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幸福就藏在细枝末节里
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南岸Brossard区 4卧2卫独栋平层别墅


占地面积:5,558 sqft (约516平方米)

售价:$664,000

建造时间:1973年

地税+校税+水费:$2,341+$377+$161=$2,879/年

电费+天然气:$2,181+$552=$2,733/年

3+1卧,2个全功能卫生间,2车库,4车位,1带顶露台,1加热泳池

– 垫高bungalow,半地下采光好。其中一个车库被改造成影音室,很有特色

– 近年房子做了全面翻新,包括门窗、厨房、浴室、地板、墙壁、前院景观、后院露台区,隔热、涂层、绝缘等

– 近DIX30,REM,公交车站,Champlain桥;附近购物、就学、生活都很方便

九居说

极简设,空间几何美学,自然质感。

这个房子的好,需要亲自去看细节才能感受到。原屋主是个生活家,从房屋的区域分隔、功能性规划,到细处的旧物改造、收纳逻辑、装饰美学,都做得相当到位。很多时候,生活的幸福感就藏在这些细枝末节中。


一个能拎包入住的房子,有一个很重要的词是”趁手“,除了新、装修完善这些因素之外,功能规划是不是趁手,那真的是谁用谁知道。

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呼朋引伴,泳池party开起来
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西岛Pierrefonds区 4卧3卫独栋平层别墅


占地面积:7,115 sqft (约661平方米)

售价:$649,900

建造时间:1960年

地税+校税:$3,099+$371=$3,470/年

3+1卧,2个全功能卫生间,1盥洗室,1车库,2车位,1露台,1加热泳池

– 近年房子做了许多翻新,包括浴室、热泵、壁炉、露台、地下室等,地下室做了DEKTON吧台

– 靠近40号和13号高速,通勤火车站,购物中心、公园、学校等

九居说

极简设,空间几何美学,自然质感。

这么漂亮的泳池,大露台可以烧烤,全新的地下室吧台,太适合呼朋引伴开PARTY了。


4卧3卫空间合理,多个娃的家庭也住的开,娃上学相当近便,周边几所小学都在步行距离,不用坐校车。翻新和维护得很不错,完全满足拎包入住的条件。

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读文好习惯,投个票再走

END


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