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蒙特利尔的楼市一直以来是什么样的一个概念？“四大加拿大一线都会里唯一的价格洼地”。

那价格洼地又意味着什么呢？简单来说，就相当于假设上海的平均房价只有北京，广州，或者深圳平均房价的一半多点，这种情况如果发生在国内，势必引起铺天盖地的疯狂抢购。

而蒙特利尔，恰恰就是加拿大的那个价格洼地，三大一线城市里房价最低廉的一员。可以说在疫情之前，房价连年稳步上涨，但仍然是投资者高兴，自住购房者能承担的良性趋势，大家各取所需，市面上房源充足，一片欣欣向荣之景。

但疫情来了，魁省成为了整个疫情的中心，各个行业萧条闭户，对于一直炙热的蒙特利尔楼市，加拿大国家贷款与住房管理局也早在去年3月就做出了预测：在经济形势不看好，疫情冲击线下业务的情况下，蒙城的楼市可能会在疫情期间大幅降温。

但是CHMC就跟嘴上开了光一样，黄旭东附体，狠狠地毒奶了一波真实的蒙特利尔楼市。几乎是出乎所有普通消费者意料地，蒙特利尔自从疫情以来，随着央行一再调低基准利率，竟然意外地迎来了自己数十年以来最大，最疯狂，用时最短的一波凶狠上涨，其程度之病态，市场新奇现象之令人咋舌，也许是生活在这座城市里二三十年的老移民都未必见过的。

图文无关

九闻团队里，就有不止一个同事正在买房，他们的周围又有更多的人正在做同样的事情，而他们身上正在发生的那些事情，让已经买过房的同事们简直不敢相信自己的耳朵：坐地起价、耍手段哄抬、本地西人不顾后果搞投机、30份Offer同场竞价、卖家耍大牌、排4小时队等看房、引发家庭矛盾………. 

这些触目惊心辣耳朵的故事，竟然此时此刻，就发生在我们蒙特利尔，发生在看房买房的同胞身上，而且从不止一位同胞向我们证明了这些故事是真实，不止一次地发生过的，听得公司里一众买过房子的同事们冷汗直流，庆幸自己已经买好房子，不用受此折磨。

所以今天正逢周末，不如九闻就把这些身边的故事分享出来，让更多华人朋友来看一看，是不是自己，或者身边的朋友们也正在经历这样的“大时代”，大家又是怎么看待这样事情的呢？有兴趣的朋友可以把自己的故事也分享给我们，如果足够多，下此九闻就继续做这个专题！

01

今日爱答不理，明日高攀不起

我们先从办公室小李的故事开始，小李夫妇从2019年起就有了买房的计划，两人的要求也不高，就想找一个能够满足二人世界的小爱巢，可以接受蒙特利尔周边近郊，无论是Laval，还是南岸沿岸各区市，只要房子新一些，硬装还不错，就都能接受，至于户型，也是标准的二楼2-3卧，一楼通透起居餐饮，地下车库或者地下室有一即可，没有太多硬性要求。30-50万的预算区间，基本上就是大多数初级中产阶级的入门选择。

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这种格局其实在蒙城非常多见，如果对于面积没有硬性要求的话，大多数联排别墅，或是小户型的双拼或者独立屋都能够满足。

小两口2020年上半年，差不多二三月刚开始看房时，在南岸的R区，O区这类标准中产社区，或是稍远一些的Cnadiac等富裕社区内，基本都是35-45万加币就能买到相对比较新的联排了。他们看中的第一套联排是2008年建好的较新房屋，装修极尽现代，前任房主全家多次翻新升级，喊价37万，再咨询时已经挂牌两月有余，虽有过几次看房尚无任何Offer，经纪也表示，这种情况下适当下一个低于喊价两三千的Offer或者提一些合理的小要求是完全可行的。不过小李夫妇当时也不急，想着自己存款充裕也是初次看房，不如多花点时间挑选一个装修风格，地理位置都最优化的选项，所以并未动手。

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但是这时，疫情来了，两人都属于正常白领，所以响应公司要求回家办公，并未失业，收入也没有收到影响，所以并不影响买房计划，但是疫情刚到，正是如火如荼的第一波封禁期间，所以两人也暂停了两个月未出门看房。

这两个月暂停不要紧，等小李八月再次回归看房时，直接愣住了。之前看房软件上密密麻麻的房源，此时竟然只有零星几个点仍然在。当时的小李还天真的以为，可能是大家都害怕出门，所以暂时下架不卖了，还好地产经纪及时给出了重要信息：

之前存在的那些楼盘，一个多月的时间里几乎全部被买掉或者下架了，之前看过的那套37万联排，最后40万成交了，因为有五个人争抢竞价。

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虽然想破脑袋也不知道这是为什么，但感觉到事情不太对的小李，赶快跟经纪一起从地图上所剩不多的房源里，挑出了一处南岸远郊42万刀的半独立屋，年份，装修都远远不如一开始37万那套，甚至也没有地下车库只有车道，但胜在后院更大，面积也略大一些，也算是物有所值。

负责去预约看房的地产经纪十分钟后便通知了小李，对方经济说已经有整整20户人家提前预约好看房，自己只能被排在3天之后，周末根本没戏。要知道这套房子，当时挂牌上市仅有不到24个小时。

没办法，小李只能周一跟公司请假，开车四十多公里出岛看房。两人刚进屋子，对面的经纪便一脸玩味的笑道：我手上已经有10份Offer了，你们好好看看吧。

小李心里一紧，但自己的经纪赶快接过话茬来悄悄告诉小李，这10份offer里未必是递增房价的，也许有不少都是重复，或者压线的价格，自己还有希望。

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小李暂且耐着性子看完房子，并且发现对方卖家声明里提及几处房屋先前破损开裂，声称已经修复，但没有发票提供。最终，小李加价3万刀，唯一的要求就是请对方出具一下几处工程的发票清单。

但这几张发票的要求，直接让小李的offer告吹了，对方的经纪最后说，我们最后19个offer，没一个要求要发票的而且价格都比你高，所以拒绝了你……

这一次的经历，就放佛打开了小李地产噩梦的闸门，在接下来的8-12月里，他一共请假4次看房，下了7个offer，最少的一次加价5万刀，最多的一次加价15万刀，从一开始的对卖家提一堆要求，到最后的卖家您是爸爸，您说啥我就听啥，给您磕头都行求求卖我吧，发生了一百八十度的大转变。而跟他同场竞价的人数，也从一开始的十多个人，一路最高达到过32个人，轮番喊价竞拍，势同水火。

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屡战屡败，屡败屡战的小李如今已经非常的疲乏了。让他最想不通的是，明明过了不到一年的时间，为何一个城市的楼市就能发生如此惊人的变化？就算是中国改革开放后的商品房涨价浪潮，也是在数十年的时间里曲线上升的啊，没见过这种现场爆炸的模式啊！

??这是一个安静的广告位??

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因为房子的事情，夫妻两也逐渐产生了各种对立的意见，李太太觉得两人英法语娴熟，又有多年加拿大本地工作经验，所以想要搬家到加拿大的二线城市，例如富饶发达的石油之乡埃德蒙顿，或是清爽干净的海滨名城哈利法克斯，在那些地方，他们两的预算能够买上一套更新更好更大的房子，还不需要竞价，但小李则更偏向于留在这座自己学习，生活，工作，移民的城市……..

02

自己动手，敌不过人心套路

跟小李不同的是，我们公司市场部老刘是个在法国呆了很多年的高材生，因为移民容易才来了蒙特利尔，在本地呆了没两年，刚站稳脚跟开始看房，但自诩最懂西人，语言能力爆表的他，根本不想找经纪。

自己靠着魁省最大的无经纪网站DU PROPRIO自己看房，自己去跟房主谈，总觉得自己是省钱小能手，之前还时不时嘲讽小李凡事都靠经纪不靠谱。

但老刘的遭遇，并不比小李好多少，甚至熬到现在，老刘觉得自己才是SB。

一开始，差不多也是去年二月份左右，老刘自己物色到了Candiac一处32万的联排别墅，对面屋主也没有经纪，自己把房源挂在Proprio上，老刘跟对方一通邮件电话，终于约上了一个看房时间，因为对方也是私人卖家不是随时奉陪的，所以看房时间订到两周以后。

然后疫情就来了，对方在政府宣布第一轮封禁之后，立刻通知：在整个疫情期间，都取消看房。老刘觉得合情合理，都是私人交易，当然要注意自己和家人的健康。

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因为老刘真心喜欢这套房子，觉得这个价格能买到这么好的联排屋实在是个好Deal，所以在对面恢复看房之前，自己虽然也在浏览几处其它房源，但一直坚信对方恢复看房后自己会第一时间出手拿下，问题不大。

在此期间，小李开始一次次的看房受挫，老刘也看在眼里，内心逐渐感觉到了一丝不对，有一天，实在按耐不住，在八月底给当时那个私人卖家打电话过去问问情况，并表达自己希望马上拿下，不看房下Offer都行。

对方一看老刘那么热情，也只能委婉地表示，自己的房子不卖了，今年自己生意受挫，没钱换房子了，言下之意就是老刘死了这条心吧。老刘虽然大失所望，但也能够理解，疫情嘛，灾年嘛，都不容易。

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于是老刘也不得不“移情别恋”，抱着遗憾请了经纪，开始了跟小李一样的看房之旅。但就在一个多月后，经纪在十月中下旬推给老刘一套房，让他越看越眼熟，图片，门牌，赫然就是一个月前那套“因为生活不容易所以不卖”的房子，人家也不自己私下交易了，而是直接找了个经纪，挂牌价：44万8

这个Asking Price直接比老刘当时看到的贵了快13万，敢情人家根本不是生活过不下去了，而是改头换面发野财来了！自己之前各种同情对方，理解对方…… 小丑竟是我自己。

最后，这套房子据说在十一月以50万成交了…….. 老刘已经郁闷的不想说话。而老刘新请的经纪跟他说到，现在时下不仅仅是同胞四处出击，其实本地西人抢房更凶。在西方“今朝有酒今朝醉”的传统文化下，很多本来已经负债率超高的西人，趁着现在利率超低只有1.5%左右，疯狂Refinancing，甚至不打算换房子的人也跑出来投机。

而且，跟习惯性支付20%-35%首付的华人不同，西人往往根本不怕每个月要交高额的贷款保险，闭着眼睛交10%首付，这也导致了他们的购买力远远强于我们……….

老刘也只能听完苦笑不说话。

九闻说

小小的一间办公室里，便藏着这许多新移民疾苦。小李和老刘，就是蒙特利尔标准的两代华人移民，楼市的波动，城市的变迁，都在每天以各种方式影响着我们。

如果您也居住在这座城市里，在最近两年也留下跟楼市地产相关的种种故事和回忆，无论是Good， Bad， Ugly，都可以分享给我们，借助我们的平台分享给更多的华人朋友，帮助大家了解信息，探查行情，在烟火味中互帮互助。

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