魁北克专业房地产经纪人协会 (QPAREB) 刚刚发布了蒙特利尔人口普查大都市区 (CMA) 的住宅房地产市场统计数据九月份，基于房地产经纪人的 Centris 省级数据库。

这是目前为止市面上最新，最权威的相关统计。

“9 月份住宅销售放缓至大流行前的水平。因防疫限制放松而恢复正常的经济活动并不是解释这种情况的唯一因素：除了高价外，缺乏待售房产仍然是主要原因。

也就是说目前销售量减少并不是完全因为没人买，更可能是根本无房可买。

“然而，我们注意到，近几个月新建筑预售活动的好转帮助转移了转售市场的部分需求，”QPAREB 市场分析部主任查尔斯布兰特说。“在这些仍然非常市场形势紧张，价格继续居高，但独栋住宅的价格开始趋于平稳。”

魁北克房产协会整理了以下亮点，都在预示着楼市的新气象：

• 9 月份，房地产经纪人Centris 系统总共完成了 3,671 笔住宅销售交易，与创纪录的 2020 年 9 月相比减少了 28%。

• 与去年 9 月相比，蒙特利尔岛的销售额下降了 21%。连续第四个月，独栋住宅的销售额下降幅度最大，为 38%。

  
  

• 与去年 9 月相比，所有三个主要房地产类别的销售额均有所下降。单户住宅的销售额下降了 37%，而公寓的销售额下降了 18%。plex 销售额的下降幅度略小，为 16%。

  
  

• 9 月份市场上住宅物业的供应量继续减少，Centris 系统上有 11,182 个活跃挂牌。这比去年 9 月减少了 20%。就年初至今的统计数据而言，蒙特利尔 CMA （都会区）的待售房产数量也下降了 20%，这一现象因几个月以来新上市的低水平而更加突出。

  
  

• 9 月份的中位数价格继续大幅上涨，单户住宅达到 504,500 美元（+17%），公寓达到 365,000 美元（+15%）和 plex 达到 690,000 美元（+13%）。然而，最近几个月它们的波动更加稳定。

  
  

• 蒙特利尔房地产市场仍显示出明显的过热状况，但在过去五个月中，高于要价的销售比例有所下降，这反映在对同一房产提出要约的买家数量减少上。

从专家的报告中我们不难看出，目前整个蒙特利尔楼市的确有降温的迹象，但价格却没有任何实质性的波动，反而是保持了上涨的势头，几乎看不到有任何可能会下跌。目前出现的成交量下降中的房源缺乏因素不得不考虑。

随着特鲁多新政府上台，此前承诺的各种楼市可负担性计划会陆续上马，也许蒙特利尔的楼市价格在未来会有所回落，我们拭目以待。

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