西岛 两卧两卫独栋Bungalow

建造时间：1959年

占地面积：7407sqft（约为688平方米）

售价：$529,000

初了解蒙特利尔的房市，会听到经纪人介绍到“半个楼”——其实就是bungalow。

Bungalow直译就是平房的意思，半个楼这个音译，其实还挺形神兼备的。

这种房型集成度高，把起居（卧室，书房，卫生间）和功能区（厨房，餐厅，客厅）都放在同一层，基本上不用爬楼梯，居住舒适度高，特别适合老人和有小宝宝的家庭。

加拿大常见的bungalow房型，图片来自网络

Bungalow被许多人认为是典型的北美风格建筑，其实，它的起源却远在千里之外，始于英国殖民时期的印度孟加拉省。

当英国在1858年到1947年统治印度时，英国人开始在外国土地上建造房屋。当地有一种一层半到两层的房子，被称为“班加拉”(Bangala)，屋顶低矮，被英国殖民者改造后用作乡村避暑小屋。高效的平面布局，类似于英国乡村小屋，以大型门廊和充足的窗户为特色，帮助居民在炎热潮湿的气候中保持凉爽。

早期的bungalow主要是为英国军队或周末度假而建造的，但随着时间的推移，它们成为实用的长居住宅，并逐渐被引入美国。

卧室、厨房和餐厅位于中央生活区周围。在大多数北美的bungalow中都可以发现类似的布局。

北美bungalow的风格设计受到了艺术和工艺运动的极大影响，当时人们已经厌倦了维多利亚时代大量生产和过度华丽的建筑。Bungalow凭借其简洁的线条、自然的元素和手工工艺，引起了20世纪早期购房者的共鸣。

“拥有一间bungalow，就像是拥有了20世纪早期美国历史的一小部分。” 美国人如是说。

美国典型的加利福尼亚式bungalow，图片来自网络

Bungalow自上世纪五十年代开始在加拿大流行，施工方便，居住舒适。但因为占地面积大，随着经济的发展，用地成本的增加，新房中这类房型很少，属于比较高端的需求。

今天我们解读的这套房子建于1959年，正是bungalow在加拿大开始流行期间，所以这是一套典型的那个年代的bungalow。

在bungalow被引入北美后发展出的9大设计风格中，这套房子偏向于Prairie Style Bungalow（草原风格）。

Prairie Style Bungalow起源于美国，是由一群来自芝加哥的建筑师创造的，并于上世纪20年代开始流行。Prairie Style简单朴素，以突出的水平线为特色，与草原的平坦景观相呼应。Prairie Style Bungalow通常由悬垂或山形的屋顶、几组窗户和一个隐蔽的入口组成，具有开阔的室内布局。

这套“经济适用墅”继承了Prairie Style Bungalow简单朴素的风格，外墙由简单的砖+石块+隔板组成，不起眼的入口嵌在屋檐的门廊下。

进入房间，豁然开朗。

四方的小玄关一出来，客厅、厨房、餐厅依次排开，虽然每个空间面积都不算大，但布局精致，功能齐全，在屋主良好审美的加持下，感觉温馨明快。

主要的墙面都是四白落地，在空间的分隔处，红砖包柱，铺陈到顶，生动有变化。

软装所配的窗帘、壁画、镜面等配饰，体现了屋主的生活美学。

Décoration

地面用不同材质做了分区，玄关处的水泥灰瓷砖，客厅的木地板，餐厨区的米白浅灰纹瓷砖，都与其区域的功能属性配合得恰到好处。

屋主也是用地毯的高手，餐区和客厅两块地毯的运用，化解了地板的冷硬，为整个空间平添了家的氛围感。

半开放式厨房麻雀虽小，五脏俱全，空间利用得很全面，黑白配色简约大方。

餐厅落地门直通露台，即增加了采光，又缩短了在露台吃饭的动线。

露台用木条和瓦楞玻璃搭建了遮雨顶，天气好的时候又有阳光房的通透性，也能在一定程度上阻隔紫外线。

两间卧室分布在走廊两侧，面积都不大。

中国古人讲究“藏风聚气”，睡觉休息需要一个私密感强的小空间，能带来安全感，容易平静思绪。古代皇帝的寝宫虽然大，但睡觉也是在带着帷幔的架子床里。过大的卧室，会让人有种戒备感，不易放松下来。

La petite chambre

地下室也是全部精装过的，全铺木地板，分隔成一个家庭影音区，一间办公+客卧，还有一个带淋浴房的卫生间+洗衣房。对于小家庭来说，空间足够，即使来客人，也有独立的空间小住。

这套房子的房主很崇尚自然，前院后院没有特别多的人工造景，就是简简单单的草坪和树木，简约清新，和全屋的风格一脉相承。

房子坐落的街区十分静谧，属于那种能够听着鸟叫晨起，听着虫鸣入睡的安静，非常适合喜静的家庭。

swimming pool

如果您想象中的泳池别墅长上面这样，那就可以不用往下看了。这种全铺马赛克、带恒温加热、水下灯光的，都属于豪宅范畴，维护费一年都得大几千刀。

咱今天解读的这套经济适用墅，五十多万这个价位，还有泳池，算是惊喜加分项。虽然没有豪宅泳池那些fancy的功能，但草木掩映中，胜在自然适意，私密性好。

从后院看草木掩映中的泳池

泳池房，其实特别萝卜青菜。

人类具有亲水性。享受到泳池的优越性的人，喜欢放眼望去的湛蓝澄澈，喜欢孩子一放学就扑腾进去释放能量，喜欢自己累了就躺进去放空，喜欢泳池party的热闹和快乐；

而很多华人对泳池房是敬而远之的，原因无他，保养麻烦，花费大。尤其户外泳池，在蒙特利尔这样一年下半年雪的城市，每年也就能用几个月，还得准备开池、关池，日常的刷池壁、清理漂浮的杂物、过滤水泵的泥沙等都要自己动手，要是雇人来弄，也是一笔不小的花费。

这其实有点像住别墅和住公寓的考量。别墅空间大，独立私密，但打理起来方方面面事情不少；住公寓倒是省心，但妥协了一部分私密和对空间感的需求。

所以就看你到底看重什么。泳池房特别适合那种热爱户外和自然，喜欢游泳，又愿意自己动手的买家。相信我，当你躺在自家泳池里享受快意人生的时候，会感谢自己当年买泳池房的决定的。

房屋坐落于Pierrefonds-Roxboro区。顾名思义，Pierrefonds意为“靠近水的区域”，这片区域是西岛北部沿水的狭长行政区，由以前的独立城镇Pierrefonds与Roxboro合并而成，前市的徽标仍然沿用至今。

区域面积38.90平方公里，总人口六万多，交通很便利，毗邻40号高速，还有郊区列车、城市巴士等公交服务设施，REM Pierrefonds-Roxboro车站正在建设中，去往市中心和岛内各处通勤非常方便。

在建轻轨在该区设有两站，2023年将替代目前的火车，通勤时间会更短

Pierrefonds-Roxboro与29.5公里长的草原河（Rivière des prairie）接壤。这个区域亲水的地形，使其成为西岛安居的乐土。

夏天，自家门口就可以垂钓戏水；冬天，这里又是冰上和雪上运动的最理想去处。春秋两季，Pierrefonds-Roxboro一个小岛成为了大量候鸟的中途停留地。

大型社区公园、生态领地、自然公园和社区中心构成了居民乐在其中的城市景观。这个区周围有5个天然公园，有80多个社区公园，1个天然沙滩，6个游泳池，2家图书馆，1个社区文化活动中心，40多个社区服务组织。

蒙特利尔市内最大的天然公园Cap-Saint-Jacques Nature Park公园就在该区内。这个公园位于双山湖（Lake of Two Mountains）与草原河（Rivière des Prairies）的交汇处，坐落在一个半岛上面，三面环水，面积大约三平方公里。这里有26公里的徒步小路，30公里的越野滑雪道，天然沙滩与天然农场，还有全岛最好的枫糖农庄。

Cap-Saint-Jacques Nature Park

西岛整体教育资源丰富，在这个区域里的公立小学，孩子们在课堂上讲法语，下课或在社区活动时，大都是用英语交流。

Pierrefonds-Roxboro区教育资源涵盖广泛，有双语学前教育的Kingsdale Academy；排名靠前的St. Anthony Elementary School毗邻Grier公园，环境很好 ，还有国际项目；At. Charles Elementary School覆盖从K4到Grade6的学前和小学教育；中学有Pierrefonds Community High School, Riverdale High School等，还有私立教育机构College Charlemagne等。

这里居民70.4%是房屋业主，居民平均年龄40岁，家庭平均收入8-9万元，没有孩子的夫妇占总人口的30%，而有孩子的夫妇占53%。单亲家庭只占人口的17%。在人口结构、教育和收入程度几个指标上，该区域在大蒙地区名列前茅。

得天独厚的自然资源，好社区，好学区，Pierrefonds-Roxboro区域的房价区间在50-100万左右。本文解读的这套“经济适用墅”的价格是52.9万，是该区域的上车价格，房屋的空间和功能一应俱全，可以说真的是非常经济适用了。

P.S.: 如果打算生活在这个区，九居还有一条重要提示：近些年由于水文变化，该区的部分地区曾经受到过洪水影响，市政府对区内的洪涝区进行了重新划分，喜欢河景房的朋友购买时一定注意看卖家声明。

中国有经济适用房的概念，其实就是高性价比。这座”经济适用墅”虽然不是市场上特别突出的一眼好的那种房子，但综合其占地面积、房型结构、设计装修、区位优势、生活惬意指数等因素，是性价比很高的一个选择，适合预算不多、热爱亲近自然的小家庭或空巢夫妇。

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